二手房网签后安全吗-法师兄

二手房网签后安全吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 10:52:41 470 人看过

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统的一个网上交易系统。在二手房网签的系统中实施的是资金监管制，也就是说银行作为监管者，当买方取得产权证，卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方。所以二手房网签是安全的。

一、二手房网签的税费对比

税别网签前税费(可能报低成交价)和网签后税费(可能按实际成交价)差额(以售价150万元，网签前可80万元报税房屋计算)：

1、契税：

80万元×1.5%=1.2万元

150万元×1.5%=2.25万元

差额是1.05万元

2、营业税

80万元×5.5%=4.4万元

150万元×5.5%=8.25万元

差额是3.85万元

3、个人所得税

80万元×1%=8000元

150万元×1%=1.5万元

差额是7000元

4、印花税

80万元×0.05%=400元

150万元×0.05%=750元

差额是350元

二、二手房网签的流程

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。

4、合同提交后，可自行从网上打印>，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

三、二手房网签的优势

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

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