1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一向吸引着一般大众,特别像天津这样的大城市,商品房的房价是一涨再涨,房租也是跟着水涨船高;从我国房子的价格看,早已经归于世界一流。
2、房子寿数。住建部副部长仇保兴在第六届世界绿色修建与修建节能大会上说,我国是每年新建修建量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于耗费了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25~30年。捆绑着祖先三代人收入的房子却只能维持30年,与小产权房比较都是半斤八两。
3、确权的可能性。关于这个可能性是有的,例子也不少。
4、购买的人太多,有法不责众的心思。
购买小产权房的风险
(一)法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)房产转让小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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买小产权房有什么优势海南在线咨询 2023-03-24小产权房的定义小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权
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小产权房是什么优势河北在线咨询 2023-05-081、优点: 小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。 2、缺点: 没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,
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小产权房有哪些优势江西在线咨询 2021-03-171、优点: 小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。 2、缺点: 没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,
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购买安置房的优势如何贵州在线咨询 2022-11-101、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了; 4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方
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小产权房都有哪些优势江西在线咨询 2022-05-111、优点: 小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。 2、缺点: 没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,