购买小产权房的优势-法师兄

购买小产权房的优势

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 19:43:07 488 人看过

1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一向吸引着一般大众，特别像天津这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高；从我国房子的价格看，早已经归于世界一流。

2、房子寿数。住建部副部长仇保兴在第六届世界绿色修建与修建节能大会上说，我国是每年新建修建量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于耗费了全世界40％的水泥和钢材，而只能持续25～30年。捆绑着祖先三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房比较都是半斤八两。

3、确权的可能性。关于这个可能性是有的，例子也不少。

4、购买的人太多，有法不责众的心思。

购买小产权房的风险

（一）法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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