房地产交易的相关规定-法师兄

房地产交易的相关规定

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:02:44 99 人看过

《城市房地产管理法》

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

一、深圳二手房交易流程及注意事项有哪些

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同．签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续．

6、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

8、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

二、二手房交易的税费计算

（一）买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房产交易
房产交易及过户的相关手续有哪些

房产交易及过户的相关手续：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易

2023-05-08

371人看过
证券公司
我国证券法对交易费用的相关规定

证券法规定，证券交易的收费必须合理，并公开收费项目、收费标准和收费办法。证券交易的收费项目、收费标准和管理办法由国务院有关管理部门统一规定。目前，我国证券活动中的收费项目主要有：证券发行承销费用，为证券发行出具相关文件的收费(包括出具财务会计审计、资产评估、有关的法律意见书)，证券交易的开户收费，委托交易的佣金收费，证券交易所的席位费、经手费，投资者查询证券交易有关事项的收费，公告法定披露信息事项的收费等等。证券交易活动涉及证券交易所、证券公司、投资者、社会中介机构、证券登记结算机构、证券交易服务机构等多个当事人，在证券的发行、交易、清算以及出具相关专业报告，提供投资顾问和咨询的各个环节，都会发生有偿服务的收费问题。这些收费项目的设置、收费标准的确定直接关系到证券投资的成本，对建立低廉费用、高效服务的证券市场有重要影响，同时也关系到我国证券市场的秩序。为此，证券交易活动中的收费，应当坚持公

2023-04-24

338人看过
强迫交易
强迫交易罪的相关法律规定是什么？

强迫交易罪的审判时间、逮捕后的侦查期限和审查起诉阶段都有所不同。一审是在法院受理后一个月内开庭宣判,二审是二审的终审制度,一审是在法院受理后一个月内开庭宣判,至多不超过一个半月。根据《中华人民共和国刑法》规定,强迫交易罪是指以暴力、威胁手段强迫他人提供服务或者接受服务的行为。本罪主体为一般主体。关于强迫交易罪的审判时间，具体情况会有所不同。而逮捕后的侦查期限一般不超过两个月。然后公安机关将案卷和证据移送检察院，即审查起诉阶段。这个阶段通常是一个月。检察院公诉科审查后，向相应法院提起公诉。审判是二审的终审制度，一审是在法院受理后一个月内开庭宣判，至少不超过一个半月。根据《中华人民共和国刑法》规定，强迫交易罪是指以暴力、威胁手段强迫他人提供服务或者接受服务的行为。本罪主体为一般主体。强迫交易罪多久判刑？强迫交易罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十三条的规定，强迫交易罪

2023-09-02

247人看过
诉讼代理
简易程序的道路交通事故的相关规定

自行协商和简易程序自行协商：交通事故当事人在下列情形下对交通事故事实及成因无异议可以自行协商解决。《道路交通事故处理程序规定》第十三条机动车与机动车、机动车与非机动车发生财产损失事故，当事人对事实及成因无争议的，可以自行协商处理损害赔偿事宜。车辆可以移动的，当事人应当在确保安全的原则下对现场拍照或者标划事故车辆现场位置后，立即撤离现场，将车辆移至不妨碍交通的地点，再进行协商。非机动车与非机动车或者行人发生财产损失事故，基本事实及成因清楚的，当事人应当先撤离现场，再协商处理损害赔偿事宜。对应当自行撤离现场而未撤离的，交通警察应当责令当事人撤离现场；造成交通堵塞的，对驾驶人处以200元罚款；驾驶人有其他道路交通安全违法行为的，依法一并处罚。《道路交通事故处理程序规定》第十四条具有本规定第十三条规定情形，当事人自行协商达成协议的，填写道路交通事故损害赔偿协议书，并共同签名。损害赔偿协议书内容包括

2023-03-26

59人看过

违约金
二手房交易违约金的相关规定及其计算方法

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20％。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。《民法典》的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30％；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。二手房交易违约金赔付是怎么规定的二手房交易违约金赔付的规定：《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支

2023-07-04

116人看过
承诺
关于简易注销规定的相关问题

一是根据《工商总局关于全面推进企业简易注销登记改革的指导意见》（工商企注字[2016]253号）精神，适用简易注销的范围是指领取营业执照后未开展经营活动、申请注销登记前未发生债权债务或已将债权债务清算完结的有限责任公司、非公司企业法人、个人独资企业、合伙企业。二是企业申请简易注销登记应当先通过国家企业信用信息公示系统《简易注销公告》专栏主动向社会公告拟申请简易注销登记及全体投资人承诺等信息（注意投资人应亲笔签名，不可代签），公告期为45日（自然日）。登记机关应同时通过国家企业信用信息公示系统将企业拟申请简易注销登记的相关信息推送至同级税务、人力资源和社会保障等部门。公告期内，有关利害关系人及相关政府部门可以通过国家企业信用信息公示系统《简易注销公告》专栏异议留言功能提出异议并简要陈述理由。公告期满后，企业方可向企业登记机关提出简易注销登记申请。企业应当在公告期结束后30天（自然日）内向登记

2023-06-26

259人看过
强迫交易
强迫交易罪的相关规定及其处罚方式

该段内容介绍了强迫交易和敲诈勒索的区分。强迫交易行为人主观目的是为了达成交易并牟取不法利益，而敲诈勒索罪行为人则是在主观上为了非法占有公私财物。强迫交易行为人可以使用暴力、威胁方法，而敲诈勒索罪只能使用威胁、要挟方法。强迫交易的主体可以是单位或个人，而敲诈勒索罪的主体只能是自然人。构成强迫交易罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。强迫交易和敲诈勒索的区分如下:1.行为人实施强迫交易行为时,其主观目的是为了达成交易并牟取不法利益。而敲诈勒索罪行为人则是在主观上为了非法占有公私财物。2、强迫交易行为人对被害人可使用暴力、威胁方法，而敲诈勒索罪则只能使用威胁、要挟方法。3、强迫交易的主体可以是人也可以是单位，敲诈勒索的主体只能是自然人。构成强迫交易罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年

2023-09-02

462人看过
房产交易
买房前要了解的房产知识之房产交易相关名词

1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。4.《国有土地使用权证》是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质一般分为出让步或划拨两种。5.土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让

2023-04-22

389人看过

农村宅基地
宅基地房屋审批的相关规定

农村村民建住宅需向集体经济组织提出申请，国土资源管理所及镇社会事务办公室审核后，由县人民政府审批。审批通过后，国土资源所及镇社会事务办公室将到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证、施工许可证。村民住宅建成后，国土资源所将到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。农村村民建住宅时,需要向所在集体经济组织(村委会)提出申请。接着,村集体经济组织将在醒目的地方进行张榜公示,持续时间不少于15个工作日。然后,国土资源管理所及镇社会事务办公室(乡政府)将前往实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初步审核。在公示期满且无异议后,符合条件的用地户将按照相关规定向乡镇人民政府报告,并经过审核后,由县人民政府审批(占用农用地的则需按照规定向市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及

2023-11-13

297人看过
营业税
关于与房屋交易的税费规定

备注：1、以交易成交价和评估价高的一方作为计税基数。2、买卖房屋为住宅的，自2002年3月1日起（含3月1日）受理权属登记申请，按6元／平方米计征交易手续费，由双方各承担50%。买卖房屋为非住宅的，自2002年9月20日起（含9月20日）受理权属登记申请的，按10元／平方米计征交易手续费，由转让双方各承担50%。3、转让住宅的，按80元／套计征登记费，由买方交纳；转让非住宅的，按每宗计征登记费，具体标准为：100（含100）平方米以下的80元／宗，100－500（含500）平方米的120元／宗，500－1500（含1500）平方米的200元／宗，1500－3000（含3000）平方米的300元／宗，3000－10000（含10000）平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由买方交纳。4、1997年10月1日前购买房屋，按6%计征契税；自1997年10月1日起（含10月1

2023-06-10

143人看过
优先购买权
长治市房地产交易管理暂行规定

为加强我市房地产交易市场的管理，维护国家利益，依法保障交易双方的合法权益，建立正常的房地产交易秩序，根据建设部、国家物价局、国家工商行政管理局“关于加强房地产交易市场管理的通知”（〔88〕建房字第170号），结合我市房地产市场实际，制定本暂行规定。第一条本规定适用于我市城镇规划区和独立工矿区范围内的一切房地产交易活动。包括各种所有制房屋的买卖、转让、抵押、租赁，城市土地使用权的转让或利用房地产进行联营、合资经营以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。第二条长治市房地产交易管理处（以下简称交易处）是我市房地产交易管理的专门机构，负责办理市区房地产交易事宜。其它任何单位和个人都不得私自进行房地产交易。第三条市各有关职能部门（物价、工商、土地、税务、公安、金融等）都有协助搞好房地产交易市场管理、查处房地产交易中违法行为的责任和义务。第四条进行房地产交易的单位和个人，必须持有关证件到交易处办理登

2023-06-10

368人看过
房产交易
了解最新的房产交易规定

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。房产交易税2020新政策是怎样的房产交易税新政策是怎样的？（一）、个人所得税（卖方）对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1％确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。政策依据：（1）《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）（2）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2016〕108号）（3）《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税

2023-07-02

224人看过

公司关联交易
关联交易的法律法规规定，关联交易是否违法

一、关联交易的法律法规规定关联交易的法律法规规定如下：1.禁止不正当关联交易。正是由于关联交易的普遍存在，以及它对企业经营状况有着重要影响，因而应全面规范关联方及关联交易的。新修改的公司法的一个亮点，是首次对公司关联交易进行规制。2.关联交易关系的界定。虽然我国的相关法律等对关联交易都有所涉及，却都没有明确对关联关系进行界定。3.具体制度的支撑。要使禁止的法律原则得以有效的遵守，具体技术性条文的支撑是必不可少的，也是法律规定具备可操作性的基本条件。4.法律责任的规定。明确具体法律责任的规定也是一项法律制度中不可或缺的部分，因为责任制度既能行为这起到威慑作用，以减少不正当关联交易的发生。二、关联交易是否违法关联交易不一定违法。公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员从事关联交易是违法的。关联交易容易成为大股东掏空上市公司的途径，所以监管机构会特别关注，但是这并不是说关联交易违法，

2023-06-19

222人看过
法律综合知识
房地产交易价格申报有哪些规定

房地产交易价格申报，是指房地产所有人转让房地产时，必须向国家指定的机构申报交易价格，以掌握房地产价格这一政府征税和缴纳各种费用的主要依据，保护国家税收，帮助国家了解房地产市场，实施必要的宏观调控。具体来说，《房地产法》规定的房地产交易价格申报制度要求房地产权利人必须向当地房地产管理部门或者房地产交易所如实申报交易价格，不得隐瞒或者虚假申报。一方面，房地产权利人转让房地产后，必须按照有关规定及时申报交易价格。房地产权利人转让后不申报或者隐瞒的，由有关部门按照有关规定处理；另一方面，房地产权利人转让房地产后虚假申报的，也构成违法行为。一般来说，只有在协议价格的情况下，才可能存在隐瞒或虚假申报的情况。在价格评估的情况下，当事人只能按评估价格申报，不易隐瞒或虚报。

2023-05-08

419人看过