新房产证一般几天下来?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-26 11:52:55 442 人看过

新房产证一般在三个月左右会下来。开放商一般会在商品房销售合同中约定在交房后的90天内,办理好房子的初始登记。如果期限届满未能提供房子权属证书的,除了当事人有特别约以外,出卖人应当承担相应的违约责任。

一、没有房产证的房子可以卖吗?

不可以,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

买房注意事项

1、注意房子的“五证二书”,一般商品房都会有“五证二书”,业主在买房之前,一定要确认开发商获得这些证书之后,才能进行购买,否则会影响房产证的办理情况。

2、注意房子的朝向,在购房时,房子的朝向是非常重要的,要做到空气流通的同时,还要避免长时间被直晒,否则不仅容易影响损坏家具,而且对也是的居住环境也会有影响,尤其是夏天。

3、如果房屋外面有很多高压电线、发电厂等,这些东西产生的磁场,也会有煞气,因这些是风水上无形的煞气,会对人的运势和健康产生很大的影响,如果遇到这样的情况,需注意。

4、签合同付款:买卖双方在合同中应该明确这些问题,确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,合同的内容尽量要细节化

二、开发商迟期办房屋所有权登记,买受人是否有权退房

由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起九十日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、超过认购书规定时间10天算违约吗

算,超过约定的期限就属于违约。预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。

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2025年03月05日 11:14
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