一房二卖属于恶意取得吗-法师兄

一房二卖属于恶意取得吗

来源：互联网时间： 2023-02-28 16:10:20 249 人看过

一房二卖属于恶意取得。

一、什么是逾期交房的认定

以下情形属于逾期交房：开发商无商品房预售许可证；开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住；开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房；开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房；购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

二、商品房欺诈应该怎么样赔偿

买房是一件大事，一不小心，就有可能被开发商欺诈，掉进坑里。所谓商品房欺诈，是指开发商利用信息不对称或者向购房人隐瞒与房屋有关的重要信息，致使购房人基于错误的认识，购买了商品房，但利益却遭受损失的情况。常见的情况有一房二卖，擅自将已出售的房屋进行抵押，隐瞒没有取得预售许可证的事实等。商品房属于特殊的商品，对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿，目前可适用的法律依据没有明确确定。但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍，也就是说是双倍了。遇见商品房欺诈时，购房者可以要求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

三、小产权一房两卖谁优先

1.一般来说，一房二卖往往是卖家为追求更高的利润，而对前一买家违约，主观上并没同时占有两笔房款的故意，违背的是合同交易中的诚信原则，属于民事欺诈。所得房款已花光不能归还，主观上有着诈取他人钱财的故意，因此被定性为诈骗案。小产权房被一房二卖的话，原则上来讲是归属于首先一个购买房屋的买者的，后者的损失会比较大。一房两卖现象在现实生活中时有发生，但多是作为民事纠纷诉诸于法院。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

直接证据
小产房一房二卖恶意串通怎么办

（1）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。（2）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。（4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。（5）诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解

2023-03-01

344人看过
承诺
一房二卖的房子属于违约中介吗

房屋中介一房二卖，如果房东和中介对此知情，则负连带责任；如果不知情的，除当事人另有约定或法律另有规定的以外，不负连带责任。如果房东不知情的，可以不支付给中介报酬，并可要求中介赔偿损失。一、租房定金不租可以退吗首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。其次，房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。二、居间合同没约定期限是否有效中介合同没有约定的期限中介合同是有效的。中介合同，又称中介服务合同，是指中介人根据委托人的要求，为委托人

2023-06-22

251人看过
债权人
一套二手房卖了属于他项权利吗

买卖的二手房上有他项权利时，在该房屋上要么有法院查封或者是该房屋上设定了抵押权。对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；对于设定了抵押权的房子，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿。一、购买该类二手房风险防范的方法1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书

2023-03-31

259人看过
有效遗嘱
买卖属于原始取得还是继受取得？

一、买卖属于原始取得还是继受取得?买卖属于继受取得。继受取得，又称“传来取得”。“原始取得”的对称。通过一定法律行为从原所有人那里受让所有权的所有权取得方式。主要包括买卖、互易、赠与、继承、遗赠、消费借贷等。在继受取得中，所有权移转时间因标的物的性质不同而有所不同：不动产所有权从登记时起移转，动产所有权从交付或移转占有时移转。土地使用权等他物权和知识产权也可以通过继受取得方式取得。继受取得的表现形式1、买卖合同民事主体双方达成协议，出卖人一方将出卖财产交给买受人一方所有，买受人接受此项财产并支付价款。通过买卖，由买受人取得了原属出卖人的财产所有权。2、赠与、互易赠与人自愿将其财产无偿转移给受赠人，一方以金钱之外的某种财产与他方的财产相互交换，也可导致所有权的移转。3、继承遗产继承人按照法律的直接规定或者合法有效遗嘱的指定，取得被继承人死亡时遗留的个人合法财产。4、接受遗赠自然人、集体组织或

2023-06-01

182人看过

夫妻共同财产
恶意转移财产属于恶意转移罪吗

最高人民法院发布了《关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》，规范了拒不执行判决、裁定罪的法律适用，明确了什么是有能力执行，是指根据核实的证据证明，有执行人民法院判决、裁定义务的人有可执行的财产或者有履行特定行为义务的能力。2002年8月29日，第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过了《关于中华人民共和国刑法第三百一十三条的解释》，进一步明确了有能力拒绝执行，情节严重的情形，包括被执行人隐藏、转移、故意损坏或者无偿转让财产，以明显不合理的低价转让财产，导致判决、裁定无法执行。夫妻一方恶意转移财产怎么办发现夫妻恶意转移共同财产可以向法院提出财产保全的请求。《民法典》明确的规定“因一方重婚或即使不以夫妻名义但形成婚外同居关系，无过错方有权请求赔偿”，“一方隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，人民法院可以依照民事诉讼的规定予以制裁。分

2023-08-06

164人看过
处分权
赠与不属于善意取得。

非善意取得，赠与不能适用善意取得制度。善意取得的前提条件之一是以合理的价格转让，赠与是免费的，不符合善意取得的条件。无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得房地产或者动产的所有权：（一）受让人在转让房地产或者动产时善意；（二）以合理价格转让；（三）转让的房地产或者动产已经依法登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人按照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照前两项规定。赠与能否适用善意取得赠与不嗯能够适用善意取得，因为善意取得必须符合以下要件：（一）出让人无权处分；（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（三）以合理的价格转让；（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《民法典》第三百一十一条

2023-08-08

319人看过