自然人买卖商品房合同纠纷如何处理-法师兄

自然人买卖商品房合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 13:59:09 379 人看过

关于商品房买卖合同的处置方案包括：和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径。在经过严格核实相关法律条款的基础上，双方法律主体应该本着平等公正的原则，自主进行并购事宜的和解谈判，若和解无果，则可请求中立方进行调解以达成互惠共赢之解决方案。若调解无效，亦可依据商品房买卖合同中所规定的仲裁条款，将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决。若仲裁未能解决问题，则可依法向当地人民法院提出诉讼申请，通过司法程序来维护自身合法权益。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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（一）当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。（二）当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。（三）当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。如果当事人在签订商品房买卖合同时，在合同中明确约定了履行的地点，按照约定的地点作为合同履行地；如果当事人在签订买卖合同时，没有明确约定履行的地点，以约定的交货地

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处理商品房买卖合同纠纷要按照的原则：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。一、产权登记的面积出现纠纷怎么办处理产权登记的面积出现纠纷：(1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。(2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。二、二手房面积错误怎么解决二手房面积误差的解决是：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。三、购房交首付签合同时需要注意什么问题1.购房者在

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