对于物业公司管理的问题,我们已经屡见不鲜。业主和物业之间有许多时候都存在这许多的分歧。认清楚物业管理公司所能行驶的权利和义务,保障业主自己的权利和利益,而不是两者之间形式一个水火不容的地步。
物业公司管理的资质条件
一级资质:注册资金达500万以上,相关的专业人员不低于30人,并拥有相关的国家规定的职业资格证书;管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应的住宅基数的百分比之和不低于100%;建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
二级资格:注册资金达300万以上,相关的专业人员不低于20人,并拥有相关的国家规定的职业资格证书等。
物业管理公司拥有的主要权利:
1、根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;
2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
4、有权制止违反规章制度的行为;
5、有权要求业主委员会协助管理;
6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
7、可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司在物业管理[1]中的义务主要有:
1、履行物业管理合同,依法经营;
2、接受业主委员会和全体业主的监督;
3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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分公司与子公司的权利与义务的区别有什么青海在线咨询 2021-12-24分公司虽然有公司字样,但并不是真正意义上的公司。因为分公司没有企业法人资格,没有独立的法律地位,没有独立的民事责任。子公司具有法人资格,可以独立承担民事责任,这是子公司与分公司的重要区别。税收规定有很大的不同。由于分公司不是独立法人,其盈亏应与总公司计算,子公司为独立法人,母子公司应分别纳税,子公司只能在税后利润中按股东占有的股份分配股息。
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物业公司如何区分业主权利与义务四川在线咨询 2021-11-29业主可以在物业管理活动中按照规定行使下列业主权利:(一)根据物业服务合同接受物业服务企业提供的服务;(二)建议召开业主大会,对物业管理相关事宜提出建议;(三)建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。;(4)参加业主大会,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,享有选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)享有物业共用部位、共用设施设备及相关场地使用的知情权和
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子公司与分公司的区别权利义务北京在线咨询 2022-11-08分公司所承担的义务与享有的权利大小要小于子公司,其不能独立承担民事责任。分公司的法律地位与子公司的法律地位完全不同,它没有独立的法律地位。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。 《公司法》第十四条规定,公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事
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XX公司与分公司的区别权利义务河北在线咨询 2022-05-31分公司所承担的义务与享有的权利大小要小于子公司,其不能独立承担民事责任。分公司的法律地位与子公司的法律地位完全不同,它没有独立的法律地位。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。 《公司法》第十四条规定,公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事
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物业公司的权利和义务?云南在线咨询 2021-05-19本着权利和义务对等的原则,在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时,也要明确物业公司所承担的义务,并且尽可能地明确责任,例如保安失职导致业主物品被盗,物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时,必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。