住房营业税征收细则出台不足5年外销全额征收-法师兄

住房营业税征收细则出台不足5年外销全额征收

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:51:26 407 人看过

据新华社北京1日电税务总局明确个人购买不足5年的住房对外销售须全额征收营业税

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，抑制投机和投资性购房需求，国家税务总局日前发出《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，就严格执行调整后的个人住房营业税政策提出具体要求。

《通知》明确：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税。《通知》还对2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售、对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。

据悉，2005年以后，住宅业呈现了一定程度的过热局面，经国务院同意，建设部等7部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出了八项措施。相关税收政策也调整为：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

国家税务总局有关负责人表示，八项措施下发执行以后，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为解决当前房地产市场存在的问题，此次，有关部门又提出了15条具体措施。这次国家仍然只对住房营业税政策进行了调整，将原政策中的“2年”改为“5年”。这次调整的营业税政策既体现了对投机性炒房和投资性购房的进一步遏制，也体现了切实调整住房结构、区分普通住房和非普通住房的调控精神。

税务总局还要求，各地不得擅自出台与中央宏观调控政策相违背的规定，必须严格执行普通住房享受税收优惠政策的条件，必须严格执行调整后的营业税政策和现行房地产税收政策，确保国家宏观调控政策的贯彻落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

纳税申报
各区“征收个税”细则

“征收个人所得税”上海市实施细则公布后，各区交易中心陆续出台了各自操作程序。不同区域之间，操作流程有差异。征收个人所得税标准：（1）本手交易契税为1．5％的，则个人所得税为卖出全价的1％；本手交易契税为3％的，则个人所得税为卖出全价的2％；（2）按照本手卖出后净利润×20％征收；（3）转让自用达5年以上，且是家庭唯一用房的，免征个人所得税。注：右列表格中的（1）（2）（3）分别为上述标准：（右列表格所述截至2006年8月10日，具体征收标准以当时各区交易中心细则为准。）1、“暂停”的解释：即暂停产权过户受理和纳税申报等所有事项；2、“可申报”的解释：即虽然暂停产权过户受理，但可以申报纳税，提交相关材料。重要风险提示：现状下，“申报”后暂不予审批，可能存在事后按新标准重新征收的情况。3、对于“自住房”、“家庭唯一生活用房”等重要概念在实际中如何操作，税务机关正在研究，目前尚无明确做法。

2023-06-10

392人看过
营业税
两部门：不足5年普通二手房按差额征营业税

财政部和国税总局昨天公布了营业税细则，从明年起，不足5年的普通二手房在转让时仍按差额方式征收营业税，也就是说，除了2年改为5年之外，今年营业税的征收方式被全部保留。不少市民纷纷表示，新政出台令人如释重负，毕竟买卖差额的5.55%与房价上涨的幅度相比可以说是微乎其微，显示出此番调控的温度仍很温和。明确今年征收方式全部保留财政部和国税总局在通知中称：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。南京市房管部门表示，根据南京现行的普通住房标准，建筑容积率在1.0(含)以上、建筑面积在144(含)平方米以下的，即被视作普通住宅。由于目前房地产市场上容积率在1.0以上楼盘占绝大多

2023-06-07

315人看过
房产税
房产税如何征收细则,房产税如何征收税率是多少

《房产税暂行条例》第一条即对房产税的征税范围进行了界定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产。那么什么是房产呢?《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》进行了比较详细的解释：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)的规定，自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以

2023-05-05

328人看过
房产税
上海楼市细则将出将征收房产税

地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值千分之八的房产税

2023-06-10

71人看过

营业税
国家税务总局5年以上非普通住房一律征收营业税

昨天，国家税务总局发布了“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”。该通知强调，6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售时，如果不能提供属于普通住房的证明，一律要征收营业税。国家税务总局方面透露，该《通知》首次对个人对外销售不能提供属于普通住房证明材料，或经审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。也就是说，6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。如果个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，但不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定的，一律要执行销售非普通住房的政策。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额，征收营业税。这次的通知实际上明确了对于别墅或高档住宅等非普通住宅的房主，他们是不可能获得免征营业税的优惠的。不过他们无需按售房款全额纳税，而是按售房款减最初购房款的差价征税。

2023-06-10

231人看过
二手房转让
房产咨询:购房不足5年转手将全额征税5.55%

九部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定购套型建面90平方米以上住房按揭首付款比例最低三成综合新华社电自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上；凡个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定；凡购房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；今后各地居住用地供应量须七成用于中低价位中小套型……针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。《意见》总计提出了15条

2023-04-22

157人看过
营业税
篡改房产交接日期逃避征收全额营业税

购房5年内的房产交易必须征收全额营业税，这条房产新政却被税务部门工作人员高某和房产中介公司店长丁某视为生财之道。她们联手篡改房产交接日期，违规为客户办理免征、减征税款的手续，从中收取好处费。浦东新区法院以徇私舞弊不征、少征税款罪、受贿罪判处高某有期徒刑6年，高某认为量刑过重，向上海市一中院提出了上诉。高某说，2006年地税部门调整了商品房契税缴纳标准，以当年6月1日为界，在此日期前未满5年的房产在办理房产交易时，可免缴、少缴相关的税款。以一套100万元成交的二手房计算，如果按照房产新政策，购房5年内的房产交易必须征收高达5万余元的全额营业税。当时二手房市场很火，很多市民在卖房时都会问房产中介怎么避税。高某当时是税务部门的一名二手房应纳税款审核人员，一般第一时间都能掌握相关政策，所以很受房产中介工作人员追捧。2006年5月下旬，高某来到丁某所在的房产中介公司，两人一起商量新政策出台后如何收费

2023-06-10

413人看过
房产税
房产税如何征收的具体细则

一、房产税如何征收的具体细则2016年1月1日起，房产税新规出台，具体细则为：对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80┫以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。二、房产税什么时候开始征收出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。三、房产税如何计算（一）房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。（二）房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。1、房产的计税余值按税法规定，对于

2023-04-30

136人看过

房产税
上海楼市调控细则近日出台房产税征收亦将启动

地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。此前，独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为

2023-06-10

440人看过
纳税人
外出经营城建税怎么征收

一、外出经营城建税怎么征收《税收征管法实施细则》第二十一条规定,从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的,应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明,向营业地税务机关报验登记,接受税务管理.从事生产、经营的纳税人外出经营,在同一地累计超过180天的,应当在营业地办理税务登记手续.因此,外出经营单位按比照正常企业缴纳税款.1、增值税按具体经营业务适用税率缴纳;2、城建税按缴纳的增值税税7%缴纳;3、教育费附加按缴纳的增值税3%缴纳;4、地方教育费附加按缴纳的增值税2%缴纳;5、印花税:按印花税暂行条例征收.二、计税依据公式：应纳税额=(增值税+消费税)*适用税率税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

2023-05-30

324人看过
法律综合知识
2024二手房要缴增值税吗，二手房增值税征收尚需细则出台

两会召开结束后，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，其中国税总局局长表示，个人二手房交易将缴纳增值税，其中营改增方案有望两会后出台。个人二手房交易将缴纳增值税十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，备受瞩目的“部长通道”迎来了又一场对中外媒体开放活动，多名部长就社会关注的热点问题回答记者提问。谈及“营改增”方案，国税总局局长王－军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。二手房交易增值税征收尚需细则出台。“营改增”方案有望两会后出台根据政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”。如何确保“营改增”的顺利落地？王－军表示，国税总局将尽心尽力快出实施方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办

2024-04-15

312人看过
房产证
物业税的征收原则和征收对象

2009年5月25日，国家发展改革委员会发布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提到适时开征收物业税，于是“一石激起千层浪”，很多博客从各自角度发表了自己的观点。为此我先就物业税的征收原则和征收对象发表个人看法。1、物业税是税收的一种形式，具有财政、经济、社会三大原则。1)财政原则其核心是保证各级政府财政收入的取得，以满足政府机构运转的支出需要、政府提供社会公共产品的支出需要和政府实施宏观经济调控与各项社会政策的需要。从该原则出发，征收物业税有利于强国惠民，有利于国家通过宏观调控实施各项社会经济政策。2)经济原则也称效益原则，是指通过政府对企业和个人征税，实现经济资源的转移和重新分配，引导经济的良性运行。从该原则出发，征收物业税有利于调节和优化经济结构，使国民经济适度健康发展。3)社会原则也称公平原则，它要求政府按个人的纳税能力(一般以收入水平为依据)来征税，纳税能力较强的

2023-05-05

224人看过

房产税
二套房如何征收房产税房产税征收细节

2014年1月1日起，二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。和二套房征收房产税相比，家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延;2014年12月31日以前，全国所有城市的住房

2023-06-10

217人看过
营业税
二手房五年内转手全额征营业税

今天，国家税务总局正式宣布延长二手房交易营业税征收时限，将原定2年的征收期限延长至5年。这是在今天下午九部委公布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中透露的。《意见》称，此次调整的主要目的是为了“进一步抑制投机和投资性购房需求”，调整后，对购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税；而个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款侯的差额征收营业税。调整后的营业税将在今年的6月1日正式实行。此次调整，是国税总局自去年五月份出台《关于加强房地产税收管理的通知》后又一次利用税收杠杆调节房价。据中原地产宫萍介绍，去年5月，政府公布将在6月份实行新的营业税征收办法，加上宏观调控的因素，“对房地产市场的影响很大”，据统计，在新政正式实施前的一个月内，中原地产二手房交易量陡升，超过了7700套，达到波峰，而在政策实施后的7月，交易量

2023-06-10

301人看过