买房交定金前一定要确认哪些问题-法师兄

买房交定金前一定要确认哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:02:07 226 人看过

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;

②如果包含车位，务必注明车位号;

③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用;

④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

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一、核实房本弄清房屋的所有权是不是真实可靠，房本是不是真的，房本如果是假的，交了定金可就泡汤了。二、确认房主一定要“验明正身”：确认卖家就是房本上的产权人本人，严防卖房骗子。三、核实产权房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。四、检查产权瑕疵看房屋有无债权债务纠纷，万一交了定金，才发现是查封房，那定金多半也泡汤了。五、核实面积房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿尺子实际量一量心里才有数。六、落实细节包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。1、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位;2、如果包含车位必须注明车位号;3、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。温馨提示：1、房产证真假与产权瑕疵可以通过产权核验来验证;2、定金，尽量选择资金监管，尤其是大额定金。不要超过总房款的20%。

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