卖自建房时需要什么手续，要交税吗？-法师兄

卖自建房时需要什么手续，要交税吗？

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:25:13 443 人看过

卖自建房时需要的手续有签订转让合同并且办理房屋转让登记，不登记不得对抗善意第三人，卖自建房要缴纳一定的税费，没有超过五年按照房屋出售价格的1%来缴纳个人所得税，还需要缴纳印花税契税。

一、卖自建房时需要什么手续

卖自建房时需要的手续是签订转让合同，并且办理房屋转让登记。民法典规定，转让农村房屋时，只能向本村的村民转让，

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、卖自建房要交税吗

卖自建房要交税。自建房在满足一定的条件下是可以出售的，自建房出售卖方需要缴纳个人所得税，卖方还需要缴纳印花税，收费标准为房屋售价的0.05%。而买方需要缴纳的税费种类比较多，有契税、印花税等，印花税收费标准为房屋售价的0.05%。

二、怎么解决农村房屋买卖纠纷

1.争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

2.求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

3.向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

4.通过向法院起诉进行解决，购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

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