开发商欺诈法律后果
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-09 14:10:18 136 人看过

商品房作为商品之一,受市场因素的影响,由买卖双方协商进行买卖,属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品,应当适用《消费者权益保护法》。所以,房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然,如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为,依照第49条,应当按照消费者的要求增加赔偿,增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

一、开发商欺诈行为如何判断

(一)行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条对欺诈消费者行为的认定,应当采用客观方法,即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断,并列举了一些典型的欺诈行为,如销售以假充真、以次充好的商品等。

(二)行为的后果。制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序,所以,行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件,但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神,只要经营者的行为按其性质足以误导消费者,就可以被认定为欺诈。

(三)行为的主观方面。欺诈,是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为,但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的,应当承担欺诈消费者行为的法律责任的例外情况。

二、欺诈行为的几种情况

销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 11:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多牟取暴利相关文章
  • 开发商如何构成欺诈
    法律综合知识
    1.在销售现房阶段,有商家会把低质量的房屋混同于合格或者优秀品质的房屋来进行销售;2.同样地,在销售现房方面,有的卖家会故意对房屋的实际面积进行掩盖,以此来谋求巨额利润;3.对于那些质量达标的房屋,有些卖家可能会有意误导消费者,将其描绘成优质工程,进而获取额外的差价利润;4.部分商家在售卖房产时,自己明明清楚该房屋不具备进入房地产市场公开销售的资格,却依然这样进行操作;5.还有些商家会通过虚报最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格策略来进行销售;6.在销售过程中,有的商家会故意隐瞒开发商的真实身份,或者冒用其他开发商的名义进行销售活动;7.此外,还有一些商家会采用雇佣他人等手段,进行带有欺骗性质的销售诱导行为;8.最后,一些商家还会利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒,对商品房进行无法实现的虚假宣传。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当
    2024-04-23
    320人看过
  • 开发商隐瞒否认欺诈
    法律综合知识
    根据我国《消费者权益保护法》中的明确规定,当商家在提供商品或者服务的过程中涉及到欺骗性行为,商家必须要根据消费者的实际需求来适当增加赔偿金额,而这个增加的赔偿金额应该是消费者在购买商品或者接受服务时所支付的费用数额的两倍。另外,根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条例,如果房地产开发商在商品化销售阶段出现以下五种情况,那么他们的合同效力有可能会失效甚至被撤销、解除等后果:首先,如果出卖方故意隐瞒他们没有获得商品房预售许可证的真实情况,或者提供虚假的商品房预售许可证信息;其次,如果他们有意掩盖所出售的房屋已经办理过抵押手续的事实;再次,如果他们故意隐瞒所出售的房产已经卖给了其他第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的真相;此外,如果商品化销售合同签订以后,出卖方并没有向买方透露该房屋已经被另作他用抵押给其他第三方的情况;最后,同样地,如
    2024-08-12
    228人看过
  • 开发商欺诈哪里立案
    法律综合知识
    如不幸遭遇房产开发企业的欺诈行径,您有权向所在地的房屋管理局提出投诉,或者拨打全国消费者维权热线12315寻求帮助。如果涉及到合同诈骗行为,亦可向相关仲裁机构提交仲裁申请,或者直接向法院提起诉讼。值得注意的是,由于欺诈行为导致的合同属于可撤销合同范畴,因此您有权通过法院或仲裁机构要求撤销该合同并确认其法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2024-05-09
    332人看过
  • 开发商欺诈删除信息违法吗
    网络诈骗作为传统诈骗手法的一种延伸形式,无论涉及的财务金额大小如何,都应当被视为严重违法行径,其触及到了国家法律的底线,并且符合刑事犯罪立案标准的情况将追究刑事责任。然而,我国现行的相关法律框架内,刑法明文规定了针对各类诈骗活动的法律惩处原则;而对于尚未达致刑事犯罪程度的诈骗行为,则依据治安管理处罚法进行相应的行政处罚。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
    2024-05-17
    414人看过
  • 开发商欺诈退首付款合法吗
    根据我国最新出台的《中华人民共和国民法典》之规定,若房地产开发商未能履行其在合同中的义务并在经过合理期限内未得到纠正,购房者有权要求解除该项买卖合同,然而却不能行使撤销权。虽然合同解除和撤销两者都能终结合同之效力,但是它们之间仍然有着显著的区别:撤销权具有广泛的应用范畴,它不仅可以适用于合同无效或者存在瑕疵的意思表示等情况,同时也适用于非基于真实意愿而签订的合同;而解除权则仅仅适用于合法成立的合同,旨在对其进行事前的终止。此外,撤销权是由国家法律明确规定的,而解除权既可以由法律直接赋予,也可以通过双方的协商来达成。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行
    2024-04-22
    332人看过
  • 开发商欺诈被迫退房违法吗
    在房产开发运营的整个流程中,若出现开发商实施欺骗行为之情况,则购买房产的民众享有选择撤销合同并退房的权利。然而,面对此类问题,我们务必要充分理解到,与其他商品相比,商品房所特有的各种特性,如其制作品质的周期通常较长,涵盖诸多环节,同时价格也相对更为高昂等等;因此,我们不能仅仅根据一般的欺诈行为构成要件来简单地将某些房地产开发商的行为归类为“欺诈”,进而要求他们支付双倍的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    2024-04-30
    124人看过
  • 涉及欺诈犯罪的法律后果
    一般达到五十万以上,还要超过一定幅度才可能被判无期。诈骗公私财物数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。司法解释诈骗公私财物价值五十万元以上的,应当认定为数额特别巨大。被判无期徒刑减刑后不得少于多少年无期徒刑是介于有期徒刑和死刑之间的一种严厉的刑罚。无期徒刑是剥夺犯罪分子终身自由的刑罚方法。无期徒刑罪犯在刑罚执行期间,确有悔改表现,或者有立功表现的,服刑二年以后,可以减刑。无期徒刑减刑后的期限为:(1)确有悔改表现,或者有立功表现的,一般可以减为二十年以上二十二年以下有期徒刑;(2)有重大立功表现的,可以减为十五年以上二十年以下有期徒刑。(3)被判处无期徒刑的罪犯减刑后,实际执行的刑期不能少于十年,其起始时间应当自无期徒刑判决确定之日起计算。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并
    2023-07-11
    137人看过
  • 开发商欺诈走什么程序
    法律综合知识
    举报网络诈骗的正规途径主要包括如下几种:首先是向公安机关进行报案;其次可向人民检察院与法院进行直接举报。若您拥有充足且确凿无疑的证据支持,那么您可以慷慨地提供相关线索以助公安机关更高效地展开调查。同时,任何有关单位或个人发现存在涉嫌犯罪的事实或犯罪嫌疑人的情况,均享有权利并负有义务向公安机关、人民检察院或人民法院进行报案或举报。《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人,有义务按照人民检察院和公安机关的要求,交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。
    2024-05-06
    484人看过
  • 开发商欺诈销售谁能管
    法律综合知识
    如若遭遇房地产开发商在房屋交易过程中的欺瞒行为,您可前往所在地的房产管理局进行相关投诉事宜;而倘若涉及到更为严重的合同欺诈问题,您还可以选择向法院提起诉讼。根据我国相关法律规定,各省级、自治区的人民政府建设行政主管部门应肩负起本地区商品房销售管理的重任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    2024-05-17
    109人看过
  • 开发商怎么才能被欺诈
    法律综合知识
    在销售现房过程中,蓄意以低质量的房产充当优质甚至优秀级别房产出售;2.在销售现房期间,故意隐瞒房屋实际面积大小,旨在获取高额利润的欺诈行为;3.一般的合格房产被假冒成优质工程项目,借此欺骗买家并收取额外费用的不法行为;4.销售明知无法进入房地产市场公开销售的房产的违法行为;5.通过虚构最低售价、清盘价等具有误导性的价格信息进行销售的欺诈行为;以及其他类似行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
    2024-05-20
    195人看过
  • 如何证明开发商有欺诈
    法律综合知识
    在诸多购房行为中,若出现如下所述任何一种现象,可初步判定开发商可能存在欺骗行径:首先是刻意掩盖房屋原本状况,销售不合规且达不到销售要求的房产;其次则是蓄意隐瞒尚未依法取得商品房预售许可证书这一关键事实;最后,如果实际房产状况与广告宣传内容存在严重出入,也同样能被视为开发商实施的欺诈行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
    2024-05-07
    321人看过
  • 开发商中介联合欺诈后怎么维权
    针对房产中介欺诈消费者之行为,可采取以下几种途径进行投诉维权:首先,您可以选择向当地的房管部门进行投诉,因为房地产中介机构的管理权归属于房管部门。房管部门有权将此类不良行为记录在该中介机构的诚信档案中,并在一定时期内暂停受理该中介公司经纪人的房屋买卖业务。其次,您也可以选择向当地的工商行政管理局或者工商所进行投诉。此外,您还可以通过拨打电话的方式,寻求消费者保护协会的帮助和支持。最后,如果以上途径均无法解决问题,您还可以考虑向当地的人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    2024-05-11
    433人看过
  • 开发商欺诈法院不认可怎么办
    若经查证房地产开发商确实存在欺骗行为,所有购房者均有权向当地人民法院或者仲裁机构提出申请,要求撤销与该开发商之间涉及的所有交易事项;与此同时,购房者有法律责任将其购买的房产归还给开发商,而作为回应,开发商也必须依照法律规定,全额退还已经支付给购房者的购房款项,并且需要补偿相应的利息损失,同时,赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方
    2024-05-10
    111人看过
  • 开发商欺诈怎么能告赢
    法律综合知识
    在遭受房地产开发企业欺诈的情况下,您有权选择向警方报案寻求帮助,或者同时向有管辖权的法院递交诉状,以请求法庭撤销相关合同,并要求开发商归还您支付的购房款项及相应的利息,同时还能要求开发商对您因此造成的经济损失负责,包括赔偿您所付出的购买房屋款项乃至最高限额。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    2024-05-18
    337人看过
换一批
#价格法
北京
律师推荐
    展开

    牟取暴利指以不正当的或非法的手段在短时间内获得的巨额利润。 违反国家在预防、控制突发传染病疫情等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定,哄抬物价、牟取暴利,严重扰乱市场秩序,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,依照刑法规定,以非法经营罪定罪... 更多>

    #牟取暴利
    相关咨询
    • 开发商欺诈房地产
      辽宁在线咨询 2022-06-14
      房产开发商什么行为可属于欺诈: 1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; 6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的; 7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导
    • 律师欺诈发行证券罪后果
      吉林省在线咨询 2023-07-13
      (1)无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元[2]; (2)法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费; (3)律师见证:根据法律文书的性质
    • 怎样判断开发商的欺诈行为,开发商的欺诈行为如何判断
      宁夏在线咨询 2022-10-10
      第一,“欺诈”本身是一个主观的概念,难以形成客观的标准。第二,根据最高人民法院的司法解释,买受人可以退房的情形包括:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;(四)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(五)商品房买卖合同订立后,出卖
    • 面积包括哪些开发商欺诈开发商赔偿
      宁夏在线咨询 2023-09-06
      1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 2、购房者与开发商就房屋面积大小出现纠纷时,由谁来
    • 合同诈骗罪开发商合同诈骗罪开发商诈骗的后果
      海南在线咨询 2021-12-26
      开发商合同诈骗不只是要承担民事责任,还要承担相应的刑事责任。合同诈骗罪,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。