政策:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%
现状:各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上,而公积金首套房贷款,各地情况不同,一些城市低可首付两成,总的以首付三成偏多。
首套房首付比例各个金融机构的要求不一致,因此,首套房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况,如果资质情况不太乐观,那么可能会提至四到五成。
一、贷款买房二套房首付比例是多少
根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。
根据我国法律二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:
(一)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
(二)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
(三)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
(四)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。
二、首套房按揭首付多少?
其实,无论是二手房还是新房,只要是新房,按揭首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
首付的高低直接影响购买者的决择,这是的的确确存在的事实;但什么是低首付,什么又是高首付呢?其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例,03年3000元/平的房子还是不少的,100平的房子就是30万;二成首付是6万,三成首付是9万,四成首付是12万;今天在龙华6000元/平的房子还要排队买,同样100平的房子就是60万,二成是12万,三成是18万,四成是24万;如果房价得不到有效控制,涨到10000元/平,100平的房子就是100万,二成就要20万。
比比就知道了,说四成高于二成是没有意思的,如果要说,那就是得有前提,同一价位上比较;否则几成多几成少还真好说!这就出来了,如果提高首付能够有效控制房价,甚至是让房价回落,那四成并不一定多于二成;首付的30%是这么算出来的,用房屋零售的单价x房屋的总面积=房屋总价款。房屋总价款x30%,计算出来的结果直接进到千位,举例说明:如果计算结果是121200,那么实际30%就应该是122000,因为银行提供贷款一般都到千位,而且你的首付一般都应该多于30%,因为银行不会提供超过70%的贷款,而计算结果肯定都有零头。
-
在蚌埠买房子首付多少钱蚌埠首套房首付低几成
410人看过
-
成都市二套房首付几成啊
441人看过
-
郑州首套房首付40%,二套房子首付多少
142人看过
-
首套房付多少首付20%
440人看过
-
广东惠州二套房首付几成
126人看过
-
首套还清第二套房首付多少?首套房已还
176人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
广东房贷首付最低多少成,首套房湖南在线咨询 2022-06-18石家庄大多数银行的首套房贷利率都是基准利率5.65%,最低首付3成。二套房的房贷利率则在基准利率的基础上上浮1.1倍(6.22%)或1.2倍(6.78%),最低首付6成。商用房屋的房贷利率上浮幅度在1.1-1.4倍之间。石家庄借贷的利率最低,首套房是3.75%,二套房在公积金基准的基础上上浮1.1倍,为4.13%。虽然利率低,但同时也有借贷额度低、审批流程慢等不够。
-
-
现在子首房首套,商贷最低多少成天津在线咨询 2022-10-294、返乡证等居留证件或其他身份证件);2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;3、合法有效的购买(建造;6、有稳定的经济收入,信用良好、户口簿。申请贷款应提交的资料1,有偿还贷款本息的能力。5、有合法有效的购买、贷款行规定的其他文件和资料、探亲证、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)、身份证件复印件(居民身份证,并保证用于支付
-
青春里首付最低是几成?海南在线咨询 2022-10-26个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年公积金贷款:住房公积金贷款所需材料: 1.借款人及其配偶的户口簿; 2.借款人及其配偶的居民身份证; 3.借款人婚姻状况证明; 4.购房首付款证明; 5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议.借款人有稳定的经济收入;2: 1、必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程:1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,
-
孟津公积金买房首套房需付首付几成香港在线咨询 2022-10-20按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行