因出卖人原因，办理房屋权属证书迟延的，应承担什么责任-法师兄

因出卖人原因，办理房屋权属证书迟延的，应承担什么责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:55:20 67 人看过

因出卖人的原因办理房屋权属证书迟延的，出卖人应当承担违约责任。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

律师补充：

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房屋权属证明的办理流程：当事人到房屋管理部门进行不动产产权权属登记申请，房屋管理部门对申请的内容进行审核，符合法律规定并真实有效的进行登记，并发放房屋产权证书。

【法律依据】

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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