(一)卖房子过户费谁出需要注意什么呢?一般来说,贷款购买的二手房还需增加以下的费用(是由买方来承担):评估费一般是房屋的评估价×千分之五(计算时,还需要用本次的成交价×千分之五)。
(二)担保费也是非常关键的,商贷一般是贷款金额×1%,公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内,如果说含五年,可以乘以千分之六,如果说超过五年,那么每增加一年,就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元,代办的贷款费一般是800元。
(三)二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费;二手房的过户契税;二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金;二手房过户的营业税及附加;二手房过户的个人所得税还有评估费。
(四)买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费;二手房过户的印花税。
一、房产买卖过户费用计算
(一)登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
(二)转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
(三)契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
(四)营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
(五)个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
(六)土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
(七)印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
(八)工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
二、房子过户需要什么费用是买方出还是卖方出
买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8卖方:个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.5房产证大于5年的免,买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
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