《城市房屋拆迁管理条例》第31条.第33条分别规定拆迁人应向拆迁人.房屋承租人支付拆迁补助费.停产停业的适当补偿。在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一部分是拆迁资产补偿,包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物以及因拆迁而造成的机械设备损失的补偿,二部分是拆迁费用补偿,包括拆迁前期费用和拆迁过程中发生的停业费用、机械设备调整修复费用和物资拆迁、包装运输、解雇员工补偿费用等费用,三部分是根据拆迁政策发生的奖励费用,包括拆迁费用、拆迁费用、拆迁费用等
(一)拆迁资产补偿
1、土地补偿作为承租人的企业,其经营场所一般租赁。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物和附属物,对空地和净地的补偿,拆迁法规没有统一规定。
2、房屋.建筑物补偿对房屋.建筑物,应以相关房产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法办理房产证和土地证的,可以通过实际测量确定。房屋.建筑物的价值一般应由拆迁人.被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准确定房屋.建筑物的实际价值。
3、设备重置为新价格《城市房屋拆迁管理条例》,设备搬迁设置费用应按国家和当地规定的货物运输价格.设备设置价格计算。机械设备分为两类:一类是可移动设备,二类是不可移动设备。搬迁设备因拆迁而造成的损失可分为实物损失和功能损失。实物损失费用包括拆卸费用、运输费用、设置费用、调整费用等。功能损失费用包括转移引起的机械精度下降、不合格产品的增加。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
(2)拆迁费用补偿
1、停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定,非住宅房屋拆迁停产停业的,拆迁人可给予适当补偿。关于适当的标准,什么是适当?其计算依据、计算方法、什么情况下可以补偿、什么情况下不能补偿,该条例没有统一规定,其他法律、行政法规也没有规定。
2、设备转移设置费对于可转移设备,必须根据继续利用的原则进行异地转移设置,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁导致员工解雇的,应当根据具体和员工的劳动合同,根据劳动法的相关规定进行补偿。
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土地拆迁集体房屋补偿怎么算青海在线咨询 2022-05-17目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 1、实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为: (1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 (2)宅基地所有权
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集体土地征用后,土地拆迁补偿是怎样的?广东在线咨询 2022-08-11一般情况下,我们所说的土地征收是指集体土地征收,因为法律规定属于国家所有的城市土地,一般可以通过土地使用权转让来实现。办理集体用地申请的主体一般包括两类 一、行政主管部门包括 1、各省、自治区、直辖市人民政府; 2、各省、自治区、直辖市国土资源和房屋管理部门; 3、区、县级国土资源和房屋管理部门。 二、土地征用主体 1、建设项目的用地单位,即征用集体土地从事房地产项目开发建设的房地产开发公司或其他
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房屋拆迁补偿金是多少集体土地自建厂房的补偿费由澳门在线咨询 2021-10-23在法律实践中,厂房拆迁补偿主要分为三部分:1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地.房屋.建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用.机器设备调试修复费用以及物资的拆卸.包装和运输.解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费.拆迁奖励费等。
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农村集体土地上的工厂被征收, 厂房拆迁, 政府怎么补偿海南在线咨询 2022-01-28既然是按照厂房建筑被处罚,拆迁也应当按照厂房来补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复
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集体土地上企业拆迁如何补偿, 集体土地上企业拆迁补偿费用如何计算重庆在线咨询 2022-03-15集体土地上企业拆迁的,除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。 土地方面补偿费根据下面规定处理,《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的