预告登记需要加名字吗-法师兄

预告登记需要加名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 11:30:13 213 人看过

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，既然已经做了预告登记，那就拥有了该房屋的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房屋处分掉。房屋做了预告登记后是一般是不可以加名字的哦，如果有特殊情况的话，建议各位遇到这种情况，也可以找房管局咨询和协商。

一、房屋预告登记有什么用

1、通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

2、当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力，以此来实现所保护的请求权的优先地位。

3、预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

4、最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。

二、预告登记的特点

预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

预告登记
预告登记了还能更名不？

1、预购商品房预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。2、预购商品房抵押权预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）抵押合同原件；（4）主债权合同原件；（5）预购商品房预告登记证明原件；（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。3、房屋所有权转移预告登记房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件

2023-02-21

65人看过
预告登记
预告登记是否要建登记簿?

按《房屋登记办法》的规定，登记就是“房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为”。没有记载到登记簿上，就不能称是登记。因此，预告登记事项同样要记载于登记簿。提出“预告登记是否要建登记簿”这一问题是由于以下两个原因：1．预告登记所登记的权利和其它登记的权利不同，预告登记虽然是物权登记，但它所登记的并不是物权，而是请求权(预告登记的本质是使这种请求权具有类似物权的效力)。2．在现阶段，由于社会公众对预告登记的熟悉程度，申请预告登记的绝大部分是商品房的预售及抵押，在当事人申请预告登记时，房屋一般还未竣工，即该房屋还未曾办理初始登记，这就会牵涉到如何在登记簿上记载预告登记的权利问题。由于以上原因，在对《房屋登记办法》草案进行讨论时，曾有一部分人主张参照一些国家和地区的做法，对预告登记另设登记簿。这种做法有利有弊。因建设部已明确登记簿的编成采用物的编成主义，为更好体现

2023-06-10

290人看过
预告登记
预告登记属于权属登记吗

预告登记属于权属登记。预告登记，即为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记的效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。一、什么是商品房预告登记？预告登记来源于《民法典》的相关规定，是来防止出现不动产物权争议的一大利器。《民法典》第二百二十一条明确规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。简单地说，预告登记就是对申请人将会取得某项物权的事实进行公示，登记后，如果其他人再来主张该物权将是无效的。如购买了商品房之后，并不是直接就获得了房屋的产

2023-03-06

344人看过
预告登记
预告登记证要查限购吗

不查限购。房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记通常出现在商品房预售的过程中，进行房屋预告登记的作用还是很大的，这样就可以防止房屋被同时卖给多位购房者，有效的保障了购房者的权益。虽然现在并没有明确的法律条文表明购买房子一定要进行预告登记，但事实上房屋预告登记已经成为了购买房屋的过程中不可缺少的一个步骤了。值得购房者注意的是房屋进行预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。房屋预告登记证明怎么补办1、带着身份证明到房管部门档案室查取档案；2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。4、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进

2023-08-10

243人看过

预告登记
按揭下来之后还需要预告登记吗

一、按揭下来之后还需要预告登记吗《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”根据以上法律规定可知，预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸，因此，是否按揭并不是是否进行预告登记的必要条件。一般情况下，住房按揭贷款，由于前期没有办妥房产证而不能办理他项权证得情况下，银行就会让抵押人（借款人）通过登记机构（房管局）将房产做预告抵押登记，凭预告抵押登记证办理贷款。因此，按揭下来之后一般需要预告登记，但是当事人也可以选择不进行预告登记。二、预告登记的条件根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规

2023-05-06

277人看过
法律综合知识
预售合同的预告登记有必要吗

对于房产交易，办理预告登记并非强制要求流程。然而，若购房者在购房过程中选择办理预告登记手续，则已登记的债权请求权将通过公示程序，获得对抗第三方的效力，换句话说，这意味着此类请求权具有一定程度上的物权效应。依据我国现行相关法律法规规定，当买卖房屋事宜或其他涉及不动产物权的协议签署完毕之后，为了确保未来顺利实现物权，双方当事人可依照约定向登记机关提出预告登记申请。一旦预告登记完成，除非得到预告登记权利人的明确同意，否则任何对该不动产的处置行为都不会产生物权效力。此外，预告登记完成后，若债权关系得以解除或者自能够进行不动产登记之日起九十个自然日内未能成功申请登记，那么预告登记将会自动失效。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登

2024-04-27

315人看过
预告登记
漳州预告登记_不动产转移预告登记收费吗

一、漳州预告登记_不动产转移预告登记收费吗是否收费：不收费二、漳州预告登记_不动产转移预告登记办理依据1、《不动产登记暂行条例》(国务院第656号)第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。第六条：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行

2023-05-19

195人看过
摇号
购房摇号登记名字可以添加吗

一、摇号购房是什么摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，然后在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。二、购房摇号登记名字可以添加吗不可以。你们属于一个刚需家庭，只能享受一次优先权，而且，不管另一方有没有资格，登记时都必须填写另一方(家庭成员)的信息。但是他可以不作为共同购买人;家庭成员登记在册，这样要求也是有原因的，保证你们整个家庭拥有且只拥有一次优先权!三、申请购买商品住房须知1、从2016年10月1日起，成都高新区、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区范围内实行商品住房限购。2、具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上的居民，2016年10月1日后未在成都市限购区域购买商品住房且2017年3月23日后未在成都市限购区域购买二手住房的，可新购买

2023-05-09

217人看过

预告登记
预告登记费用是多少怎么预告登记

预告登记费用是预告登记费和档案管理费。双方应当携带身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿后向申请人颁发预告登记证明。一、婚前女方要求房产证加名字如何办理婚前女方要求房产证加名字，具体加名办理流程如下：1、携带身份证、结婚证、房屋产权证等材料到不动产登记机构申请变更登记；2、工作人员受理材料后审核；3、符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房屋购房合同有效期多久从签字时生效，合同期限看合同约定。具体表现

2023-06-26

335人看过
预告登记
预告登记转正式登记

办事程序：至测绘窗口委托测绘配图；→至总服务台查验书证并取登记号；→凭号至窗口登记；→至收费窗口交纳房屋登记相关费用；→回原窗口领取收件收据；→到领证日期凭身份证明及收件收据交纳土地登记相关费用后领证。一、登记时需提交哪些材料吗1、房屋登记申请书；2、土地登记申请书；3、申请人身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件、收复印件）；单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；4、房屋初始登记证；5、销售发票；6、房屋测绘成果；7、契税完税或减（免）证明；8、登记机构认为必要的其他材料。已办理预购商品房抵押预告登记的，如办理房产证时抵押权尚未注销，须一并办理预购商品房抵押预告登记转抵押登记，提交房屋登记申请书、抵押预告登记证明等。二、登记时需要注意哪些事项吗1、申请书、委托书等可在总服务台索取或网上下载；2、申请人须持本

2023-04-06

220人看过
法律综合知识
房产登记簿该怎样加名字

房产登记簿加名字分以下情形：全款房上面加上直系亲属的名字。要带上结婚证或者是单身证明，身份证，房产证复印件去房屋交易中心进行材料的审核。全款房上面加上非直系亲属的名字。会被视为房屋的买卖。是需要交一些交易服务费和营业税，以及个人所得税。《房屋登记办法》第六条房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由所在地人民政府登记机关管理。

2024-04-29

297人看过
预告登记
预告登记会阻碍变更登记吗

一、预告登记会阻碍变更登记吗根据民法典规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”也就是说预告登记在债权消灭或者在能申请登记的法定期限内未申请不动产登记的情况下才失效。如发生争议、协商不成，而担心预告登记与变更登记的效力问题，可以依法提起诉讼，请求法院裁判。二、预告登记是什么预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的

2023-05-06

425人看过

预告登记
预告登记一定要本人签吗

一、预告登记一定要本人签吗预告登记个人可以办，只要符合条件就可以。在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。二、如何办理房屋预告登记商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材

2023-05-06

294人看过
预告登记
开发商不配合预告登记能更名吗

建议协商解决，或者依诉讼更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。房产预告登记可以更名，预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。一、二手房预告登记有效期是多长时间二手房预告登记的期限是九十天。我国法律规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、不动产预告登记需要什么材料房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。三、什么是预告登记查询预告登记指当事人签订

2023-03-10

304人看过