沈阳房产交易流程详解-法师兄

沈阳房产交易流程详解

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:15:12 62 人看过

沈阳最新二手房的买卖流程：1、买卖双方需要先建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状以及产权状况；2、卖方就会提供房屋合法的可上市交易凭证，买卖双方一起向房地产交易管理部门提交申请，接受审查，缴纳税费，办理产权过户和贷款手续；3、最后买方领取房产证，付清剩余房款。

安徽省房地产买卖合同

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、房屋概况＜／p＞

＜p＞出卖房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿号，建筑面积约＿＿＿＿＿＿＿平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿支行办理了按揭贷款（详见房屋购买合同及贷款合同）＜／p＞

＜p＞二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为＿＿＿＿＿＿＿万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价＿＿＿＿＿＿＿万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整。＜／p＞

＜p＞三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金＿＿＿＿＿＿＿万元。＜／p＞

＜p＞四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。＜／p＞

＜p＞五、甲方保证在＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日之前办好土地证。＜／p＞

＜p＞六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。＜／p＞

＜p＞七、在甲方办好契证和产权证后，（1）甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金＿＿＿＿＿＿＿元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方将押金＿＿＿＿＿＿＿元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。＜／p＞

＜p＞八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为＿＿＿＿＿＿＿万元，否则，甲方将返还乙方转让款＿＿＿＿＿＿＿万元。＜／p＞

＜p＞九、税费＜／p＞

＜p＞1．该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后，甲方预付代理方税费＿＿＿＿＿＿＿元，乙方预付代理方税费＿＿＿＿＿＿＿元，交易完成后按实际结算。＜／p＞

＜p＞2．交易完成后，甲方交付代理方＿＿＿＿＿＿＿元服务费。乙方交付代理方＿＿＿＿＿＿＿元服务费。＜／p＞

＜p＞十、甲乙双方及代理方责任＜／p＞

＜p＞1．甲方确保房源可靠、手续合法；并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。＜／p＞

＜p＞2．乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。＜／p＞

＜p＞3．代理方确保在＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日前交付乙方《房屋所有权证》，土地证在领取房屋所有权证、契证＿＿＿＿＿＿＿个工作日后交付乙方。＜／p＞

＜p＞十一、违约责任＜／p＞

＜p＞1．乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费＿＿＿＿＿＿＿元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方＿＿＿＿＿＿＿元，赔偿代理方代理费元。乙方已交付的定金元由代理方负责退还乙方。＜／p＞

＜p＞2．在签订《杭州市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。＜／p＞

＜p＞十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国房地产管理法》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、交纳相关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商

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