国有土地出让后可以增加面积吗-法师兄

国有土地出让后可以增加面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 22:01:50 449 人看过

依据相关法律的规定，国有土地出让后，使用人可以增加国有土地的面积，但需要经土地管理部门和城市规划部门批准，并且要签订出让合同和交纳土地出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

划拨土地出让金计算

如需将划拨土地转为出让土地,须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土地使用权规范》,应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格,具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。

划拨土地出让金按土地级别收取，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。地域性的不同，导致各地的土地出让基准低价也有所不同，具体还要看当地的相关文件规定。

土地出让金根据批租地块的条件，可以分为两种，一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地国内几年土地出让金块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地出让
我国国有土地出让自建房可以买卖吗？

一、国有土地出让自建房可以买卖吗？如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义

2023-03-29

486人看过
土地出让金
商品房征收面积也有土地出让金有吗

商品房的价格中包含土地出让金。依据我国相关法律的规定，开发商取得建设用地应经土地管理部门和城市规划部门批准，交纳全部的土地出让金后方可使用土地动工建设。一、闲置土地怎么界定闲置土地的界定标准如下：1、超过国有土地有偿使用合同约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的；2、国有土地有偿使用合同，或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效，或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工建设的。二、划拨地和出让地有什么区别划拔地和出让地的区别在于以下几点：1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式

2023-03-08

364人看过
土地转让
国有出让土地转让需交出让金吗

国有出让土地转让需交出让金。一、国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转

2023-02-25

53人看过
增值税
受让人的土地出让金可以作为土地增值税抵扣项目吗

【网友问题】供销社转让一房地产，由受让人缴纳土地出让金，但在办理税收手续时，地税部门说因主休不同，受让人缴纳的土地出让金不能作为转让人土地增值税的抵扣项目，为此转让人要缴纳高额的土地增值税。按法律规定，土地要先办理出让才能转让，《城市房地产管理法》为方便起见，第40条又规定由受让人办理出让手续，缴纳土地出让金。如果受让人缴纳土地出让金后又不能作为转让人土地增值税的抵扣项目，使转让人缴纳的土地增值税超常负担。那么，在同一次房地产转让行为中，受让人缴纳的土地出让金可否作为转让人应缴纳的土地增值税的抵扣项目?【律师解答】根据《土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣

2023-05-04

129人看过

结婚证
回迁后房子面积增加可提公积金

大连市住房公积金管理中心昨日就近期市民普遍关心的11个住房公积金问题集中作答。1单位给职工缴存住房公积金应按照工资总额缴存，还是按基本工资缴存？如何计算工资基数？答：按照国务院《住房公积金管理条例》，住房公积金缴存基数为职工本人上一年的月平均工资。依据国家统计局1990年1号令《关于工资总额组成的规定》，工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额，由下列六个部分组成：（一）计时工资；（二）计件工资；（三）奖金；（四）津贴和补贴；（五）加班加点工资；（六）特殊情况下支付的工资。2目前大连市对住房公积金缴存比例是如何规定的？答：（1）老职工的住房公积金缴存比例为单位、职工各10％；有条件的单位可以适当提高缴存比例，但最高不得超过单位、职工各15％。（2）以提高住房公积金缴存比例形式发放住房货币补贴的新职工，执行单位25％、职工15％的缴存比例。（3）大连市经济技术开发

2023-08-12

368人看过
处分权
国有土地上的自建房可以出售转让吗

国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。一、土地使用权能否拍卖土地使用权是可以拍卖的，拍卖出让国有土地使用权，是指由市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在规定的时间、地点进行公开招标，根据竞价结果确定土地使用者。但是，农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地、自留地、山丘属于农民集体所有。该条

2023-06-26

64人看过
土地出让
土地出让收回可以再次出让吗

依据我国相关法律的规定，国家收回出让的土地后，是可以依法再次出让土地的，出让土地时，会收取一定的土地出让金，并且签订出让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。什么情

2023-02-26

443人看过
处分权
出让国有土地能贷款吗

一、出让国有土地能贷款吗国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二、国有土地使用权规定有哪些由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地

2023-05-13

138人看过

法律综合知识
国有出让土地能征收吗

国有出让土地征收的程序有：1、取得建设项目批准文件。2、取得建设用地规划许可证。3、取得国有土地使用权批准文件。4、拟定拆迁计划和拆迁方案。5、开设拆迁资金专用账户。6、申领拆迁许可证。7、发布拆迁公告。8、拆迁冻结。9、签订房屋拆迁补偿安置协议。10、发放、领取补偿款。11、拆除房屋。国有出让土地征收手续有：（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估。（4）根据当地的政策文件、结合市场确定附属物价格。（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）（6）房屋拆迁要做好宣传／讲解政策。（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。《民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不

2024-04-19

309人看过
法律综合知识
国有土地出让的宅基地是否可以买卖

一、国有土地出让的宅基地是否可以买卖？国有土地出让的宅基地不可以买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村集体经济组织，个人对宅基地仅享有使用权和收益权。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、房屋拆迁宅基地的补偿金怎么计算的？1、房屋拆迁宅基地补偿金额的计算方式为，宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。被拆迁方选择货币方式补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计

2024-01-14

336人看过
土地使用权
以土地增资后转让股权是否可行

一、根本目的增资转让的根本目的是规避纳税。股权转让所得作为财产转让所得的一种，按股权转让的收入额减除股权原值和合理费用后的余额作为应纳税所得额。股权计税成本和股权转让价款是股权转让计税依据的要素，也是纳税人进行筹划避税的两个重点。二、形成原因综合监管缺位、税收立法滞后、税收法律法规不完善是增资转让避税问题产生的最主要原因。一是工商、会计、审计以及金融等部门综合监管缺位，造成公司增资等“资本运作”形式上合法但实质上虚假等瑕疵出资问题普遍存在。二是对注册资本进行审验的税收立法滞后。三是对股权计税成本进行确认的税收法规不完善。三、解决对策1、加快对注册资本进行审验的税收立法建议将出资人用于股权出资的货币资金、实物、知识产权、土地使用权等非货币财产的来源是否符合税法、是否是税后资产等限制性条件补充到《公司法》等相关法律法规之中，逐步建立起税收审验机制，在公司出资或增资登记注册时，税收前置，部门把关

2023-03-16

165人看过
法律综合知识
农村集体建设用地可以办理国有土地出让吗

首先，土地使用权是无法继承的。其次，土地承包的收益是可以继承的，《民法典》规定，个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024-05-15

348人看过

法律综合知识
国有土地出让划拨的相关规定，国有土地出让方式？

一、国有土地出让划拨的相关规定国有土地出让划拨的相关规定是土地的使用者经过有关部门的依法批准以后无偿取得，或者是通过补偿安置的费用后取得的，没有使用期限限制的啊关于国有土地的使用权利。最大的特点就在于除了法定期限以外，一般是没有使用期限的。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一般国家机关的用地，或者是军事用地，或者是其他的公益事业用的情形，是可以依法取得划拨国有土地使用权的。这是由于划拨国有土地使用权是属于无偿性质，取得国有土地使用权不需要支付土地使用费的。二、国有土地出让方式包括哪些内容国有土地出让方式包括了拍卖、招标或者双方协议等的方式，《城市房地产管理法》第十三条第一款、第二款，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标

2023-05-07

489人看过
增值税
出让土地怎么交土地增值税

纳税人：转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分

2023-06-18

171人看过