买新房要注意什么。

<2。到售楼处交定金，签署认购书，同时确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。按照约定时间，与开发商签订正式购房合同，并按照合同约定的付款方式支付购房款。在规定期限内，开发商应当协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。合同登记后，需要申请购房贷款的，可以开始申请按揭贷款。

6。具体处理办法可向有关部门咨询。10、房屋竣工验收后，开发商提供《入住通知书》和《收回通知书》，售楼部、物业公司财务部、管理处到现场办理业主入住手续。同时，业主应携带相应的证明和购房合同。程序如下：

（1）到开发商售楼处支付购房余款。（2）取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及相关装修规范和表格。

（3）售楼部或物业部应陪同业主检查房屋，并签署《房屋交接证书》。（4）与物业公司签订物业管理公约。

（5）支付物业管理费、电器安装费、有线电视安装费、电话安装费等首付（不同物业有不同规定）。

（6）新业主拿到房屋钥匙，办理装修或入住手续。

应该考虑什么：

1。评估自己的经济能力。这不仅包括你目前的实际收入结构，还包括你未来三到五年的短期工作发展潜力和未来10到20年可能的职业安排。它还包括你平时的消费习惯，包括你和你家人的健康状况。最后，它估计了你实际能付多少首付，每月能付多少钱，以及你的家人能接受的金额。很现实。这是一条死线。如果你不得不跳起来，结果很难预测。

2。新房还是二手房？这是一个必须提前做出的决定，因为新房和二手房其实是两个完全不同的套路。恐怕大多数人在购买大宗商品时，心理上都对清洁上瘾。有老房子、老电梯、车位满但价格相对便宜的二手房，你真的能接受吗？或者你必须建立新的社区，新的房子，并按照你的意愿装饰它们？你要做的是遵循你真正的愿望，永远不要对自己有一点怀疑这是一种怨恨。学位对你有多重要？我想很多刚买房或正在看房的朋友都想不出来。比如，虽然他已经26岁了，还是一条狗，但预计他在未来5年左右会有孩子，要上小学还要7年。我真的能知道12年后深圳中小学的发展情况吗？深圳四大名校真的不会被南科大附中这样的后起之秀超越吗？另外，12年后的教育政策会发生什么样的变化，完全是不可预测的。所以对我来说，正确的方法是坚决放弃第一套的学位，因为一个好的学位，我家十年用不了，至少会给我带来20万的额外负担。当我的孩子五、六岁的时候，我就可以开始准备换房子了，然后我就可以拿到学位了。我需要对自己的未来有信心。

4。地铁，或交通便利，是非常重要的。我不得不承认，在深圳这样的城市，地铁绝对是普通人上下班高峰期最方便、最高效的出行方式。房地产交通的便利甚至可能会影响你未来换工作的选择。

5。正如我们都说的，在5公里的生命周期里，你可以拥有尽可能多的食物和饮料，银行，商场和医院。