住宅楼层高度标准最高可以盖多少层？-法师兄

住宅楼层高度标准最高可以盖多少层？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:25:24 482 人看过

按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于2．80，而卧室以及起居室的净高不得低于2．40，局部的净高不得低于2。另外，如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室，那么其一半的面积的净高则不得低于2．10，其余部位不得低于1．5。这些高度标准都是我国的最低标准，若是购房合同中的高度没有达到这个标准，则属于无效。

住宅楼层公摊面积到底是什么

公摊面积包括哪些

普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

为什么楼层越高公摊也越大

为什么高层的公摊要比低层高呢多出来的公摊面积又是从何而来

1、电梯数量

层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。

2、消防通道面积

高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25％的公摊和小高层18％的公摊，这个差距就这么产生了。

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