解除房屋租赁合同的条件主要有三种：第一种是当事人双方约定解除；第二种是出现法定解除情形解除。第三种是违约情况下的解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

一、合同该怎么作废

合同作废也就是合同解除，合同解除有三种方式：

1、约定解除；

2、法定解除；

3、协议解除；

4、重新签订一份合同作废的声明写明代替原有合同，原有合同作废。

一、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同；

5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

二、合同解除的程序：

1、通知对方当事人，约定一方解除合同条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应当通知对方当事人；

2、对解除合同存在异议的，可以请求法定的机构解决。当事人一方解除合同的通知到达对方以后，对方不同意解除合同的，可以向人民法院起诉。

综上所述，合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

二、房屋租赁合同终止情况有什么

房屋租赁合同终止情况如下：

1、房屋租赁合同的终止，是指合同当事人认为终止合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致终止合同；

2、房屋租赁合同的法定终止，是指当事人一方在法律规定的情况下行使终止合同的权利义务。

房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

三、民法典中买房人违约多久解除合同

《民法典》中买房人违约不管多久都可以解除合同。解除合同的方式分为约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院申请，由法院判决解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。