陷阱一:同一房源多种价格
有的时候中介在网上发布虚假信息,与事实不符。如房源本不是南北朝向的被说成是南北朝向;说的是精装修,在我们看来都是普通装修;同一个中介公司的不同员工在网上发布的同一房源,价格却有不同。而且有购房者反应:同一套房子,同一中介公司的不同工作人员发布的价格有75万元、76万元、78万元、82万元、83万元,完全不同。
见招拆招:看房时,可自带一指南针实地考察房屋朝向。现在市面上简易指南针3元一个。建议对网上信息抱半信半疑的态度,一切“眼见为实”。
陷阱二:某些报纸不可信
有些中介在报纸发布房源信息,但当购房者打电话过去咨询,就被告知该套房已出售了,可以考虑其他“相似”房源。其实,中介在报纸上登的广告,房源性价比高,但已经出售的房源也登在上面,是为了吸引购房者的目光,转而向购房者介绍另外一套房子。
见招拆招:亲自去中介公司,把自己期望的房屋价格和要求告诉中介。
陷阱三:临时更换房源
很多购房者都遇到这种情况:与中介约好了看房的时间和地点,结果到达约定的地点之后,被告知该套房已经出售或者卖主突然有事没有钥匙可以看楼,转而向我推介同一小区的其他楼盘,但实际这套房性价比没有之前那套房高,浪费购房者时间和精力。
见招拆招:如果居住地与房源相隔甚远,就要考虑时间成本了。购房者看房之前就要与中介沟通好,把自己的想法告诉他。如果不幸遇上这种情况,要么看要么不看,对中介的人品也有所了解了。
陷阱四:捏造房源受宠假象
有的中介为让购房者觉得那套房很抢手,有时故意约很多人在同一时间去看房,造成该套房很抢手的假象。此时买家急着出手,也许就买得价高了。在进入与卖方谈判阶段时,中介会说卖方先跟你谈价,还有另外买家在等着跟卖方谈价,故意让你心急下订金。”
见招拆招:自己综合分析地段、配套设施,才会对价位有清晰的认识。在和卖方、中介谈价格时,自己要装作不是很喜欢该套房,否则就会被卖家和中介“吃死”,难以将价格砍下。
陷阱五:收诚意金限买家于被动
若购房者喜欢某套房,但价格还有商量余地的时候,中介会怂恿你交诚意金,这样主动权就不在你这了。如果遇上好的中介,诚意金可以要回来;如果碰上黑中介,他们会将没有成交的责任推到你身上,诚意金就会打水漂了。
见招拆招:千万不要下诚意金,以防被动。购房者可以表现出很有诚意,但不需要用诚意金来表现,时刻保持清醒的头脑。
陷阱六:把房子面积夸大
很多中介说的房屋面积与实际面积不一样,中介往往多报几平方米。
见招拆招:看到卖方的房产证后再议价。
陷阱七:收佣金“双方通吃”
中介会对购房者说“卖方实收”,意思就是税费、二手中介费都要买家负担,卖方不承担中介费。但实际成交的时候,中介不仅向买方收了买卖双方的中介费,其实还收了卖方的中介费。
见招拆招:在与卖方议价时,或与中介、卖方签三方合约时,一定要与卖方面谈,把中介费说清楚,以防中介“双方通吃”。
陷阱八:串通卖方吃差价
有时候中介会联合卖方一起吃差价。比如:卖方的楼盘要70万元出售,但买家看房时,中介就把房价提高到75万元,顾客讨价还价时就降低2万~3万元,之后以72万~73万元的价格出售。这时候,中介就会和卖方沟通,要求和卖方分摊多收的价钱。有些大方的卖方就会表示,卖高了的价钱就算做中介费,也有卖方跟中介对半瓜分。”
见招拆招:购房者可以多问几家中介公司,或者找做中介的朋友,了解卖方的底价。
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二手房中介是指在二手房交易市场中提供中介服务的中介机构或个人,通常包括房地产经纪公司、房产中介公司、房产经纪人等。 二手房中介在交易中扮演着重要的角色,为买卖双方提供房源信息、交易咨询、价格评估、合同签订、手续办理等服务,并从中收取一定比例... 更多>
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房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在线咨询 2023-09-031、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子,干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房,再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息,认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。
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二手房交易过程中中介参与到底有哪些“陷阱”?青海在线咨询 2023-06-12二手房交易过程中中介参与所设“陷阱”颇多,这些“陷阱”不仅仅是针对买方的,对卖方也同样存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下:“陷阱”一:全包价。中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数,全包价,别的不用管了,但在交易过程中中介公司会突然说出某某费用应该由买方或卖方出,否则不给办过户或不履行合同,以此要挟买方或卖方就范。“陷阱”二:中介公司在买卖双方办理交接手续时不到物业公司办理交接
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中介避免哪些陷阱西藏在线咨询 2022-09-01陷阱一:中介将《》与《居间合同》合二为一。陷阱二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。陷阱三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。陷阱四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
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中介房产买房出现哪些陷阱台湾在线咨询 2021-10-25一、中介,中介人挪用房费的坏习惯很难改变房费交给中介人。现在在二手住宅交易中,买卖双方必须当面交付房费。中介人只履行监督职能。一些中介人经常用各种方法说服客户将房价交给中介人,但房价交给中介人后,中介公司因各种原因延长交易时间,占有,挪用客户房价为公司获利,一些中介人占有客户房价两三个月,给买卖双方带来很大不便。另外,买卖双方在二手住宅交易过程中,资金通过中介支付的话,小中介关门破产是非常危险的。