一、农村土地流转怎么做才合法

1、提出申请

土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请，同时填写流转申请书，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请，同时填写土地流转申请表，由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

2、审核、登记

流出方土地状况审核根据属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理有关手续后，实行登记。

乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营实力和经营项目进行审核后，实行登记。

3、流转价格评估

流转土地价格由流转两方当事人商量确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织相关人员评估土地流转价格，作为参考凭据。流转面积很大的，能由县土地流转服务中心组织专家实行评估。

4、信息发布

乡(镇)土地流转服务站，按照流转价格评估结果和土地流转两方供应的信息，在交易服务场所实行信息发布，同时约请流转当事人见面，平等洽商。

5、自愿协商

县、乡(镇)土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转两方依法自愿当面商量流转价格、时间等事宜。

6、签订合同

土地流转两方协商统一，达成流转意向后，根据步骤签署统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档

土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积很大的需要在两方自愿的基础上实行公证。合同文本流转两方各执一份，另外三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

二、土地流转合同怎样有效

1、承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。

2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

3、承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

4、承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。

5、农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

6、受让方应当具有农业经营能力。

7、农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。

三、土地流转最长年限是多少

耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变，营造林地和四荒地等开发性生产的承包期可以更长。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。

对于草地、林地承包期限，我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定，营造林地和四荒地等开发性生产的承包期可以更长。在实践中，一些地方对草原实行五十年的承包期，林地的承包期一般为三十年至五十年。