经济适用房是大产权还是小产权-法师兄

经济适用房是大产权还是小产权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 16:27:25 62 人看过

一、经济适用房是大产权还是小产权

经济适用房系指由地方人民政府主导修建及分配，旨在提供相对实惠的价格供中等及偏下收入阶层购买的住宅楼宇，这些房屋享有长达七十年的所有权期限，并且持有相应的房产证书以及土地使用权证明。

即便经济适用房在所有权形式与普通商品住宅颇为类似，在选购及其转售或租赁过程中仍有所限制。

选择购买经济适用房的家庭仅能持有该物业的部分所有权，并且在获得房产证书满五年后方可进行公开的转让出售。

经济适用房的土地属性往往属于行政划拨范畴，这就意味在购买期间或许无需支付土地出让金。

因此，尽管在某些环节可能受到种种制约，经济适用房毫无疑问仍被视为具备完整所有权的房地产项目之一。

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

二、小产权离婚时法院会分割吗

小产权房屋仅能对其使用权予以分割处分。

关于小产权房的性质，这类物业并未完成合法且完备的建筑审批程序，因此无法申领得到国家承认的房屋所有权证明，这样的话便不能在离婚诉讼中请求法庭进行财产分割处置。

司法裁判者在处理此类纠纷时，为了切实有效地为当事人提供相应的财产分割解决之道，通常会在调解过程中倡导双方共同探讨商定适当的解决办法。

例如，可根据所在地可自由交易的同类小产权房市场价格，为另一方支付相应的补偿款项；也可以由某一方享有居住权益，而另一方则按照当地规定的租赁费用标准，给予对方一半的补偿。

若双方能够通过以上协商方式达成解决共识，那么二人可以自行达成私下协议。

由于这并不属于合法的产权房，所以这份协议并不适宜被纳入法院民事裁决书中。

若经过上述种种方式仍然无法达成共识，那么法庭将不会对此类事项进行审理和处理。

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