买房是百姓生活中的一件大事,所以,人们在买房时往往都十分谨慎小心,害怕上当受骗,而在房屋买卖过程中,人们最犯难的就是不知道如何识别房产证的真伪。建设部于2002年实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时,在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么,怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪?
新的房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种:即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。权证印制质量上乘,封面为红色(他项权证为兰色),印有金色国徽。材料为进口护照面料,内页为粉红色印钞纸,采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等,规范了发证机关和用印。
根据上述新旧权属证的不同和新证的特点,我们对权属证书的真伪就不难区别了。
由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制,它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真,印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然,最重要,最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面:
1.建房注册号
由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。那么在辨别时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。
2.发证机关(盖章)
这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,他们发的权证都属于非法,无效的;二是所盖印章均系机器套印,印迹清晰,干净,均匀,手工盖印是不可比的。
3.团花
在封面里页有由土红,翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。
4.花边
首页,即发证机关盖章页有上下等宽,对称,左右等宽,对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻,清晰。
5.暗印,水印
所用纸张为印钞纸,浅粉底色,等线宋体房屋所有权证底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水和房屋。
6.编号
在封面三页,即注意事项页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。
7.发证编号
即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册,档案记载相一致。
按照上述权证的特点和防伪功能,进行综合审查考虑,你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。
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