基本农田可以改成建设用地吗
来源:互联网 时间: 2023-03-31 10:52:55 237 人看过

一般农田也要经过批准才可以改变用途。法律明确规定,依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。需要你先向村委会提出申请,村民代表同意,签订承包合同,到县一级土地管理部门审批,登记备案。因为很可能涉及到改变土地用途。所以务必手续齐全,办理公证或向当地县级以上人民政府办理土地承包经营权变更登记。按照土地利用规划,经过农业(土地)主管部门批准,在任何地方挖鱼塘(“退耕还水”)均是合法的;未经批准,在任何地方擅自挖鱼塘,给土地造成永久性损害,均是违法的。

一、土地承包经营权的保护

法律对农村土地承包经营权的保护如下:农民集体土地一般只能由本集体经济组织成员承包经营,如果发包给本集体经济组织以外的单位或个人的,必须经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意。土地承包经营期限为三十年,在此期间,任何人不得随意变更承包经营权,确需调整的,必须经村民会议或村民代表三分之二以上成员同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

二、土地纠纷找哪个部门

土地纠纷可以找以下部门:

1、乡级人民政府或者县级以上人民政府,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理;

2、人民法院,当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

一、人民法院应当依法受理的涉及农村土地承包的民事纠纷如下:

1、承包合同纠纷

2、承包经营权侵权纠纷;

3、承包经营权流转纠纷;

4、承包地征收补偿费用分配纠纷;

5、承包经营权继承纠纷。

二、产生土地纠纷的主要原因如下:

1、相邻单位或个人之间权属界线不清;

2、实地面积与批准面积不一致;

3、用地手续不完备;

4、有关补偿、安置等措施未落实;

5、国家政策体制变动;

6、土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱;

7、农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载,以及其他历史原因遗留问题等。

综上所述,土地纠纷的解决办法主要根据实际情况进行,大多数纠纷主要依靠基层通过协调的方式解决,依靠政府,少部分需要通过申请仲裁等法律途径进行解决,如果的确情节较为严重,需要通过法律途径进行维权,如果情节较轻,主要依靠协商;人民法院依法受理的涉及农村土地承包的民事纠纷。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月08日 17:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多建设用地相关文章
  • 家庭农场能否在基本农田上建设?
    不可以。占用的耕地属于基本农田,则一概不得占用建养殖场。“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”等,基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产,而不能用于养殖业。农民的基本农田是不能用做其他用途的,所以农民在基本农田里建农场是违法的,要拆除建筑,恢复原貌。临时用地可以占用基本农田吗办理临时用地手续,做好对农民的补偿,不能按永久用地办理征收手续。临时用地无法避让确需占用基本农田的,要严格审查把关,加强监督管理,由有关市、县统一报省厅批准,并报部备案。按照保护基本农田的原则和要求,临时用地原则上不占用基本农田,国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目建设,确需临时占用基本农田的,也应少占,由有关市、县报省国土资源厅批准,并报国土资源部备案,并在工程完工后及时复垦。基本农田多数是集体土地。《基本农田保护条例》第十五条基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。国家
    2023-07-07
    158人看过
  • 荒山划为基本农田可以养殖搭建吗
    不可以。畜禽养殖要尽量利用废弃地和荒山荒坡等未利用土地,荒山划为基本农田后不得占用。国家实行永久基本农田保护制度,不占或少占耕地,禁止占用基本农田。《中华人民共和国土地管理法》第三十三条,国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田,实行严格保护:(一)经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地;(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田;(三)蔬菜生产基地;(四)农业科研、教学试验田;(五)国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上,具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。
    2023-06-18
    497人看过
  • 北京市永久基本农田转建设用地使用权怎么转
    由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。一、设施农业用地可以用在非农建设吗设施农业用地可以用在非农建设,但是应当办理农用地转用审批手续。农业用地转非农建设有以下几种情形:(一)永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准;(二)在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。(三)在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。(四)在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务
    2023-02-28
    253人看过
  • 私人可以占用基本农田修路吗
    不可以。私自占用耕地违法,属于非法占用耕地罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定:违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。养殖占用基本农田是否违法在农村耕地上建养殖场是否违法,要根据具体情况来看。1.如果是耕地是基本农田,则一概不得占用建养殖场。2.如果拟占用的耕地属于非基本农田,在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以用于建养殖场。另外,养殖用地属于农业用地,其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为,占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。《中华人民共和国刑法》第三百四十二条违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
    2023-07-21
    88人看过
  •  把基本农田变成一般建设用地的条件和程序是什么?
    该短文介绍了农村集体经济组织或建设单位在申请建设时需要向相关部门提出申请,经过审查后需报县级以上地方人民政府批准,并缴纳相关费用和履行开垦新耕地的义务。工程项目竣工后,相关部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收,合格后办理土地登记手续,核发《集体土地使用证》,确认建设用地使用权。乡镇企业使用国有土地的,需按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。(1)农村集体经济组织或建设单位需持有关建设项目批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设申请。(2)市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查,并提出审查意见。(3)根据省、自治区、直辖市规定的批准权限,报县级以上地方人民政府批准。若涉及占用农用地,则需先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。(4)建设用地经依法批准后,申请用地单位需按照规定缴纳有关费用,并
    2023-10-30
    274人看过
  • 基本农田能否允许养殖场建设?
    基本农田是我国为保障粮食供应安全而划定的土地,基本农田只能用于农业生产,如果要征收基本农田进行建设的,需要经国务院有关部门的审批,养殖场建在基本农田上的,如果养殖场是违法兴建的,相关行政机关可以强制拆除养殖场。基本农田能建养殖场被拆如何办?基本农田上不能建养殖厂,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人要自行拆除。可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申
    2023-07-15
    375人看过
  • 在基本农田是否可以修建养殖场
    在基本农田上不得建造养殖场,不能在农田保护区内建设,只能建在非保护农田上。如果强拆就只能关停。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证
    2023-06-18
    264人看过
  • 自留地是基本农田吗
    不属于。根据《中华人民共和国土地管理法》,下列耕地属于基本农田:(一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;(三)蔬菜生产基地;(四)农业科研、教学试验田;(五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地.基本农田有以下特点:第一,基本农田有一定的时间性.它由长期不得占用的耕地和规划期内不得占用的耕地组成.所谓长期不得占用的耕地,老百姓称之为“吃饭田”、“保命田”、“永久性耕地”.为了保障人们生存需要,这部分耕地是不能占用的.所谓规划期内不得占用的耕地,是指土地利用总体规划和基本农田保护区规划中规划为在一个阶段内必须保持相对稳定的耕地
    2023-06-15
    75人看过
  • 设施农用地可以用于非农建设吗?
    首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请。再向同级国土资源局提出用地预审申,接着向建设部门、环保局等办理立项、规划等手续。向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。国土资源局向用地单位发出批准用地文件。《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。
    2023-04-15
    175人看过
  • 农村的宅基地改为基本耕田可不可行政诉讼
    占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田,毁坏种植条件的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理,恢复原种植条件,处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。一、犯了非法批准征用 占用土地罪既遂怎么量刑处罚非法批准征收、征用、占用土地罪既遂的量刑,是会按照情节的大小来进行判决。情节严重的,就会处三年以下的有期徒刑或者是拘役。如果是属于国家或者集体的利益受到特别大的损失,那么就会处三年以上七年以下的有期徒刑。非法批准征收、征用、占用土地罪立案标准:涉嫌下列情形之一的,应予立案:1、非法批准征用、占用基本农田10亩以上的;2、非法批准征用、占用基本农田以外的耕地30亩以上的;3、非法批准征用、占用其他土地50亩以上的;4、虽未达到上述数量标准,但造成有关单位、个人直接经济损失30万元以上,或
    2023-06-26
    174人看过
  • 征用基本农田来做宅基地合法吗
    一、征用基本农田来做宅基地合法吗农村居民建住宅应当使用村内空闲地和原有宅基地,尽量不占用耕地。耕地包括基本农田和非基本农田,如果占用基本农田建房,那是违法的;如果使用非基本农田建房也是要经依法审批,不能私自占用耕地建房。根据《土地管理法》第三十六条规定:非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第七十四条规定:违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。二、农田建房需要什么流程手续根据《土地管理法》的相关规定,农村村民住宅用地,需经乡级人民政府审核后
    2023-05-06
    436人看过
  • 基本农田可以被征收用于开发吗
    基本农田可以被征收,基本农田是国家特别保护的耕地,对于基本农田的征收程序也不同于其他的耕地,只有国务院有权批准征收基本农田,其他任何单位都无此权力。一、土地管理法第45条规定征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。二、耕地开垦费缴纳义务人有哪几种耕地开垦费缴纳义务人是占用耕地的用地单位。耕地开垦费一般为10至20元每一平方,经国务院批
    2023-03-20
    217人看过
  • 基本农田与基本农田保护区一样吗
    我国人多地少,必须坚守耕地红线,对基本农田实行特殊保护。违法占用基本农田的违法性质、情节认定和法律责任与占用一般耕地等其他农用地是不同的。在查处违法用地过程中,必须准确判定是否占用基本农田,才能精准查处,落实对违法占用基本农田重点问责的要求。《国土资源违法行为查处工作规程》(简称《查处规程》)对如何准确判定违法用地是否占用基本农田作出了明确规定。基本农田与基本农田保护区一样吗?基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的80%以上。基本农田保护区是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。下列耕地应当划入基本农田保护区:经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;有良好的水利与水土保持设施的耕地,
    2023-05-05
    408人看过
  • 划入基本农田的土地如何修改?
    基本农田不是看长没长过粮食,而是看它是否有种植粮食的潜力,一般规定坡度在25一下的耕地都可以算作基本农田。如果是经县以上人民政府批准或划定为基本农田(基本农田保护区)的,就是服从政府的规划,国土部门改变不了。什么土地划入生态保护红线严格保护我国将具有重要生态功能的未利用地应当依法划入生态保护红线,进行严格的保护。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条具有重要生态功能的未利用地应当依法划入生态保护红线,实施严格保护。建设项目占用国土空间规划确定的未利用地的,按照省、自治区、直辖市的规定办理。《基本农田保护条例》第十五条基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田,涉及农用地转用或者征收土地的,必须经国务院批准。第十六条经国务院批准占用基本农田的,当地人民政府应当按照国务院的批准
    2023-07-06
    424人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 永久基本农田改造建设用地应当是谁?
      河北在线咨询 2021-11-09
      国务院批准将永久基本农田转为建设用地。目前,我国实行审批权下放,赋予省人民政府更大的土地自主权。试点项目将永久性基本农田转为建设用地,委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准土地征收审批。首批试点省份是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期为一年。
    • 赤峰基本农田建设改造补偿
      天津在线咨询 2023-08-23
      1、基本农田遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗
    • 基本农田承包地的土地用途可以改变吗
      青海在线咨询 2022-03-27
      基本农田承包地的土地用途是不能改变的,所以你建鸡舍养鸡是不可以的。 但你所述的地是开荒地,或者是承包的山地等等情况是可以的。(但国家有强制性规定不能更改土地用途的规定除外,比如森林等) 根据国土资发[2007]220号文件规定,规模化畜禽养殖用地的规划布局和选址,应坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则,禁止占有基本农田。本农村集体经济组织、农民按照乡(镇)土地利用总体
    • 农田改基本农田谁不同意可以吗?
      海南在线咨询 2022-11-02
      土地征迁政策,由政府部门决定。一旦作出决定,村民应当服从政策。
    • 搭建荒山可以用基本农田吗
      辽宁在线咨询 2022-05-29
      可以,但需要到国土资源部门办理用地备案手续,经审核同意的予以用地备案。畜禽养殖要尽量利用废弃地和荒山荒坡等未利用土地,不占或少占耕地,禁止占用基本农田。《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第三条,占用耕地建房或者从事非乡下建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照本条例限定交纳耕地占用税。