无预售证收钱是否违法-法师兄

无预售证收钱是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 06:34:11 304 人看过

开发商在尚未取得预售许可证的情况下进行销售活动，其所受到的处罚如下：若仅售出1套房屋，且收取的定金或房价款项总额不超过50万元人民币，则将被依法没收非法所得，同时还需承担已收取预付款金额0．5％的罚款责任；若售出2套至5套之间的房屋，或者收取的定金或房价款项总额超过50万元但未达到300万元人民币，同样将面临被没收非法所得的处罚，并且还需要支付已收取预付款金额0．8％的罚款；而对于售出6套及以上房屋，或者收取的定金或房价款项总额超过300万元人民币的情况，不仅会被没收非法所得，而且还需承担已收取预付款金额1％的罚款责任。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无预售证怎么收取定金

在开发商未能获取预售许可证之时，购买者不得支付定金。根据相关法规规定，预售房地产的销售方必须具备商品房预售许可证方可从事该业务。若开发商在尚未获得预售许可证的情况下擅自进行预售活动，则构成了违法行为，其与购买者所签订的商品房预售合同亦应被判定为无效合约。然而，如开发商在案件诉诸法院之前成功获取到商品房预售许可证，则该预售合同可视为合法有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-11

350人看过
法律综合知识
无预售证就选房违规吗

根据相关法律法规明定，未获得预售房屋许可证的开发商不可进行任何形式的房产销售行为，这已然构成了严重的违法违规行为。当开发商在未获取购房许可证明的情况下擅自销售商品房时，将被判定为该商品房预售合同无效；然而，若在权益受损方提交诉讼申请之前，开发商成功取得了商品房预售许可证明，则可视为该商品房买卖合同具有合法效力。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-08-20

175人看过
产品
无证售卖烟花爆竹是否违法？

无证卖鞭炮，构成犯罪的，依法追究刑事责任。未经许可生产、经营烟花爆竹制品，或者向未取得烟花爆竹安全生产许可的单位或者个人销售黑火药、烟火药、引火线的，由安全生产监督管理部门责令停止非法生产、经营活动，处2万元以上10万元以下的罚款，并没收非法生产、经营的物品及违法所得。《烟花爆竹安全管理条例》第三十六条：对未经许可生产、经营烟花爆竹制品，或者向未取得烟花爆竹安全生产许可的单位或者个人销售黑火药、烟火药、引火线的，由安全生产监督管理部门责令停止非法生产、经营活动，处2万元以上10万元以下的罚款，并没收非法生产、经营的物品及违法所得。对未经许可经由道路运输烟花爆竹的，由公安部门责令停止非法运输活动，处1万元以上5万元以下的罚款，并没收非法运输的物品及违法所得。非法生产、经营、运输烟花爆竹，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。鞭炮的款式有哪几样名字鞭炮的款

2023-07-02

285人看过
法律综合知识
无预售证卖房退款是否可行

关于无预售证卖房退款问题，其实是完全可行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，房地产开发企业在尚未取得商品房预售许可证明的前提下，与购房者签署了商品房预售合同，应当被判定为无效性质；然而，若在诉讼提起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，则该商品房预售合同可视为有效。因此，若开发商在未获得预售许可证的情况下进行房屋销售活动，那么与购房者签订的购房合同将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当合同被判定为无效或被撤销之后，因该合同而产生的任何财产权益，均应予以归还给原所有者；如无法归还或归还并无实际意义时，则应以货币形式进行等值补偿。对于有过失的一方，应当对另一方因此遭受的经济损失负责赔偿；若双方皆存在过失行为，则应各自承担相应的责任。因此，购房者有权向开发商索回已支付的购房款项，同时，若开发商存在过失行为，购房者亦可要求

2024-05-01

484人看过

合同无效
违规预售楼盘搁浅违约预售合同无效

合同签了，购房款交了，可心仪的楼盘在承诺的开工时间内久久不能动工，要求退还购房款吧，开发商还不同意——省会的王先生就遇到了这样的麻烦，无奈只好起诉到法院。昨日，记者从桥东区法院了解到，40多位像王先生这样的原告与开发商签订了名为合作建房实为商品房买卖的协议，可开发项目因为手续不全，所出售房产未取得预售许可证，是在楼盘未开工的情况下对外违规销售，最后项目搁浅。■事件：房款交了楼盘搁浅2008年9月，王先生根据媒体广告，打算购买由石家庄市的两家房地产开发公司(以下简称甲公司和乙公司)合作开发的一处楼盘的一套商品房。9月21日，王先生与两家公司中的甲公司签订了合同，合同的名称为《合作建房协议》。该《协议》包括：合作标的是一套建筑面积约为41.69平方米的房屋;合作价款为该合作房屋单价4100元/平方米，总价为170929元。双方约定的该合作房屋的交房日期为2010年12月31日，拟定开工时间为2

2023-06-04

440人看过
法律综合知识
昆明无证销售房地产是否违法

根据相关法律法规的明文规定，房地产开发企业若尚未获得预售房许可证便展开房屋销售活动，其行为无疑将被视为违法乱纪，构成严重违规操作。倘若房地产开发企业在签署预售合同时，未持有商品房预售许可证明，那么这份商品房预售合同将被判定为无效协议；然而，如果在业主发起诉讼之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，此时就应该将这份商品房买卖合同视为合法有效的文件对待。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-08-07

86人看过
法律综合知识
无预售证买房是否需履行合同

根据我国现行的法律法规，任何没有获得预售许可证的房地产开发项目都属于非法销售活动，购买者享有选择是否继续履行合同的权利。原因在于，预售许可证乃是开发商进行合法房产销售的必须具备条件，而未获取此证件的销售行为明显违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规之规定。在此种情况之下，购买者与其所签订之合同将可能被认定为无效，并有权请求返还其已经支付的所有款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

2024-05-03

290人看过
预付款
预售证缺失卖房是否合法？

开发商没有预售许可证卖房是违法的。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令其停止违法行为，情况严重并造成恶劣后果的，将没收其违法所得，并处以收取的预付款1％以下的罚款。商品房销售没有预售证怎么处罚对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条开发企业未

2023-07-07

384人看过

法律综合知识
无商品房预售证开盘违规吗

在中华人民共和国境内，预售商品房需具备有效的商品房预售许可证书方可实施销售活动。根据国家相关法律法规规定，预售商品房的开发商必须持有合法且有效的商品房预售许可证，否则任何未经许可的预售行为均属非法，其与购房者签订的商品房预售合同也将被视为无效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-29

117人看过
法律综合知识
无预售证的房产能否抵顶

在未获得房产预售证书的情况下，不得进行抵押行为。根据我国相关法律法规的明文规定，被授权处分的建筑物以及与其相配套的其他土地附着物，方能得以进行抵押。由于未取得房产预售证这一条件的限制，使得此类房产无法成为被授权处分的财物之列，自然也就无法列入抵押物的范围内。首先，关于民法典中所规定的建筑所有权能否作为抵押物这一问题。我国现行《中华人民共和国民法典》明确指出，建设用地使用权可作为抵押物。此外，被授权处分的以下各类财产也可用于抵押：建筑物及其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造中的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具等。其次，关于房产证抵押给个人之后，个人是否有权力出售的问题。在房产证抵押给个人的情况下，个人并没有权力进行出售。抵押权的设立主要是为了确保债务的顺利履行，在不涉及财产实际占有转移的前提下，将财产抵押给债权人。在这种情况下，抵押人仍然保留

2024-05-14

345人看过
法律综合知识
无预售证能不能收取诚意金

若在合约中仅针对违约责任作出了基础性规定，但并未就违约金的比例或数额进行详细约定，同时相关法律亦未对此类违约金比例或金额做出明确规定时，则应依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所确立的承担违约责任的基本原则予以处理。通常情况下，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

481人看过
律师事务所
拿到预售许可证前卖房是否属违法行为？

问：今年年初，我与一家房产公司签订了预售合同，付了定金3万元以及首笔房款19万元。合同签订一个多月后，房产公司却一直都没有把预售合同拿去房管局登记。后来，我在和售楼小姐交涉时得知，那个楼盘还没有办出预售许可证。我怕房子以后有问题，当即要求解除预售合同退回房款，可售楼小姐说，急什么，反正房子到时候按约交给你就行了。来信请问，我现在不想买那套房子了，我该怎么办？首付款怎么才能要回来？解答：根据国家及本市相关房地产法律法规的规定，房产开发商在预售商品房之前应当取得《预售许可证》；没有取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为；开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。就你的情况而言，去年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已经做出明确规定：出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定

2023-04-22

244人看过

业主
车位是否需要预售证销售

一、车位是否需要预售证销售车库给办理预售证的，车位一般不给办理预售许可分很多种，主要有地下停车位和地上停车位。地下停车位多属于人防工程需要所建，可以销售但很多地方办理不了产权。地上停车位一般都属于公共停车位，开发商私自进行划线销售。看下规划图和施工图是否有明确的车位标示，不然买了一般也是产权不清。二、车位没有预售许可证可以买卖吗如果有了房地产权证一般是不需要的。业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部真北路4309号（近华和路）支付全额车位款；3、

2023-06-08

259人看过
预付款
无法办理预售证的原因是什么？

预售证办不下来的原因具体如下：1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限；2、小区建设不符合规划局的要求；3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件；4、前四证还未办理完全，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商销售没有预售证的房子怎么办开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：（一）销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；（二）销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；（三）销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。《最高人民法院

2023-07-13

127人看过