购房协议不成卖方要求中介退押金-法师兄

购房协议不成卖方要求中介退押金

来源：互联网时间： 2023-06-07 22:41:11 274 人看过

2月9日上午，邱女士告诉记者，她在濂溪路有一套二手房，在赣州市黄屋坪路一中介公司沈女士的帮助下，2014年12月她同市民杨姓先生签订购房合同，合同约定杨先生须在2015年1月6日之前交付购房款，逾期15日(即1月21日)未及时交付将视为违约。

1月20日，因违约期将至，沈女士通过电话提醒杨先生及时交付购房款，杨先生则表示，因手头上没有那么多钱，暂时不想买房。

邱女士说，当初按照沈女士所在公司的规定，她已向中介公司付了2万元押金，现买卖不成，她多次要求沈女士能够全额退还押金。而沈女士说，她已向杨先生邮寄终止合同的书面说明，因未得到杨先生回复，她难以确定杨先生知情此事，所以暂时还不能将押金退回邱女士。

即使要退，那也应该按照规定扣除2%的佣金。沈女士说，因为按规定，邱女士需向中介支付押金中2%的佣金款，所以她只能退16000元给邱女士。对于沈女士的说法，邱女士不同意。

买卖关系终止，作为中介的沈女士是否还能得到相应的佣金?2月10日，江西红土地律师事务所律师邱奇勇告诉记者，邱女士和杨先生及中介公司三方签订的《房屋买卖合同》系三方的真实意愿，合法有效。邱女士与中介公司的合同关系成立，邱女士应按照约定支付相应报酬。对于杨先生单方违约，邱女士可要求杨先生承担相应违约责任。邱奇勇提醒，买卖双方在和中介签订协议时，可以就有关中介服务费进行协商，约定在协议无法履行或解除时费用由谁承担、支付费用的比例等，这样为自己在交易取消或者变更的情况下留有余地。

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