一、什么是房屋用途

房屋有很多种不同的属性，房屋用途是它各种属性中非常重要的一个因素。它和收取的各种费用密切相关，和购买房子的人关系也非常的密切，我们一定要非常的注意。对于房屋用途这种事情，绝对不能够掉以轻心。房屋用途一般可以分为住宅和非住宅两种类型。从产权登记的角度来讲，它是没有两用的，都是纯住宅或者是纯商业。

二、房屋用途一般可以分为哪几种？

1、厂房

这是比较常见的一种，一些公司都是需要它的，它是用来放生产设备的地方。包括主要的车间、辅助车间，还有一些附属设备房。

2、仓库

这种地方很多用户都需要，超市需要仓库，餐馆需要仓库，还有很多地方都需要它。还有一些事业单位也有储藏商品的仓库。

3、商业用房

商业用房可以是一些办公楼，也可以是一些餐饮公司。

4、办公室

对于办公室来讲，很多地方都有。像学校的办公室、公司的办公室、一些办公楼都属于这一类型。

5、住宅

这个就不用多说，相信大家都明白。就是用来住人的房子，一些住宅区都是这个类型的，它的房屋用途就是住宅。

6、教育用楼

这个就是我们常说的学校，还有教育局之类的地方，都属于教育用楼这种类型。

7、文化用房

这个指的是各个地方的文化类的用房。比如影院、俱乐部、图书馆、展览馆、博物馆等都属于这种类型。

8、医疗用房

这种类型指的是一些医院，还有保健站、卫生站、化验站、药房等都属于这一方面的。

9、其他

除了上述讲的这些之外，还有一些无法归类的类型。比如厕所、食堂、营业厅、汽车站、铁路、公路等，都是无法归类的一些房子。

三、买房子要注意哪些面积

1、建筑面积：建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，基本不会存在太大的出入。房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积：就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：在买房子的时候，除了建筑面积之外，还要关注套内面积，很少有房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：其实公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值，如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。