终止租赁未到期房屋违约金应该怎么算

按照合同中的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。

房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金

1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方（甲方）承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与你协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了的。

2、房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

房屋终止租赁常用版合同

＜p＞出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；证件类型及编号：＜／p＞

＜p＞承租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；证件类型及编号：＜／p＞

＜p＞依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况＜／p＞

＜p＞（一）房屋坐落于＿＿＿＿市＿＿＿区（县）＿＿＿，建筑面积＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证＿＿＿公有住房租赁合同＿＿＿房屋买卖合同＿＿＿其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：＿＿＿或房屋来源证明名称：＿＿＿，房屋（是＿＿＿＿＿＿否）＿＿＿已设定了抵押。＜／p＞

＜p＞第二条房屋租赁情况＜／p＞

＜p＞（一）租赁用途：＿＿＿；如租赁用途为居住的，居住人数为：＿＿＿，最多不超过＿＿＿人。＜／p＞

＜p＞第三条租赁期限＜／p＞

＜p＞（一）房屋租赁期自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，共计＿＿＿＿＿＿＿＿年个月。甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件＜／p＞

＜p＞一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及＿＿＿后视为交付完成。＜／p＞

＜p＞（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前＿＿＿＿日向甲方提出（书面＿＿＿＿＿＿口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。＜／p＞

＜p＞第四条租金及押金＜／p＞

＜p＞（一）租金标准及支付方式：＿＿＿元（月＿＿＿季＿＿＿半年＿＿＿年），租金总计：人民币＿＿＿元整（：＿＿＿）。支付方式：（现金转账支票银行汇款），押＿＿＿付＿＿＿，各期租金支付日期：＿＿＿，＿＿＿，＿＿＿，＿＿＿。＜／p＞

＜p＞（二）押金：人民币＿＿＿元整＿＿＿（：＿＿＿）＿＿＿租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。＜／p＞

＜p＞第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，＿＿＿由甲方承担，＿＿＿由乙方承担：＜／p＞

＜p＞（1）水费＜／p＞

＜p＞（2）电费＜／p＞

＜p＞（3）电话费＜／p＞

＜p＞（4）电视收视费＜／p＞

＜p＞（5）供暖费＜／p＞

＜p＞（6）燃气费＜／p＞

＜p＞（7）物业管理费＜／p＞

＜p＞（8）房屋租赁税费＜／p＞

＜p＞（9）卫生费＜／p＞

＜p＞（10）上网费＜／p＞

＜p＞（11）车位费＜／p＞

＜p＞（12）室内设施维修费＜／p＞

＜p＞（13）＿＿＿费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。＜／p＞

＜p＞第六条房屋维护及维修＜／p＞

＜p＞（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、＿＿＿＿市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。＜／p＞

＜p＞（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：＜／p＞

＜p＞1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的＿＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。＜／p＞

＜p＞2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。＜／p＞

＜p＞第八条合同解除＜／p＞

＜p＞（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。＜／p＞

＜p＞（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的｀，本合同自行解除。＜／p＞

＜p＞（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：＜／p＞

＜p＞1、迟延交付房屋达＿＿＿＿日的。＜／p＞

＜p＞2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。＜／p＞

＜p＞3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。＜／p＞

＜p＞（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：＜／p＞

＜p＞1、不按照约定支付租金达＿＿＿＿日的。＜／p＞

＜p＞2、欠缴各项费用达＿＿＿元的。＜／p＞

＜p＞3、擅自改变房屋用途的。＜／p＞

＜p＞4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。＜／p＞

＜p＞5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。＜／p＞

＜p＞6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。＜／p＞

＜p＞7、擅自将房屋转租给＜／p＞

＜p＞第三人的。＜／p＞

＜p＞（五）其他法定的合同解除情形。＜／p＞

＜p＞第九条违约责任＜／p＞

＜p＞（一）甲方有＜／p＞

＜p＞第八条＜／p＞

＜p＞第三款约定的情形之一的，应按月租金的＿＿＿％向乙方支付违约金；乙方有＜／p＞

＜p＞第八条＜／p＞

＜p＞第四款约定的情形之一的，应按月租金的＿＿＿％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。＜／p＞

＜p＞（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前＿＿＿＿日通知对方，并按月租金的＿＿＿％向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。＜／p＞

＜p＞（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按＿＿＿标准支付违约金。＜／p＞

＜p＞第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。＜／p＞

＜p＞第十一条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式＿＿＿份，其中甲方执＿＿＿份，乙方执＿＿＿份，＿＿＿执＿＿＿份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。＜／p＞

＜p＞出租人（甲方）签章：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租人（乙方）签章：＜／p＞

＜p＞委托代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＜／p＞

＜p＞联系方式：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系方式：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞