一、房屋买卖合同买方夫妻一方签字有效吗
房屋买卖合同买方夫妻一方签字有效。夫妻一方签订的房屋买卖合同,如果是夫妻双方真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
二、房屋买卖合同违约怎么办
1.双方协商确定的,从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主,不要在一开始就过于强硬去追求诉讼,在自己的合理忍受范围内,能够达成调解,尽量达成调解。
2.双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价,一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。
3.没有相类似房屋比照的,可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等,合理确定。
三、房屋买卖合同违约损失赔偿标准
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房屋买卖夫妻双方签字吗?卖房必须夫妻签字吗?福建在线咨询 2022-07-24如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产,一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。 房屋买卖合同有没有效要看它是否具备生效要件,如下: 1、合同当事人必须符合主体资格。 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益
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夫妻房屋买卖合同只有一方签名合同失效么陕西在线咨询 2022-12-02如果房产是夫妻共同财产,一方签订房屋买卖合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,不能轻易认定购房者为善意,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认,另一方追认了,则合同有效,另一方没有追认的则合同无效。 如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
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夫妻买卖房屋一方不在场签订的合同有效吗福建在线咨询 2022-10-071、夫妻一方签订的房屋买卖合同是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。2、《婚姻法》第十七条规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定:婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,
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夫妻共有房产,夫妻一方签的房屋买卖协议有效吗?贵州在线咨询 2022-11-02需要区分情况分析,如果另一方在场同意了的,或者有一样授权一方出售的,是有效的,但是如果一方并不知情,这个合同是效力待定的,需要一方进行追认,否则合同是无效的。如有其它疑问,欢迎来电或当面咨询。