一、购买房子用的定金还能够退还吗？

如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。

也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：

1、开发商没有销售资质；

2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、没有购房合同的房子能不能买

没有购房合同的房子是可以买的，但是会存在一定的风险。

具体而言，房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

而这个转移的行为必须要有房产证，才可以证明其权属并进行保护。

一般而言购房合同有以下作用：

1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系；

2、可以用来向银行申请办理贷款；

3、可以作为缴纳相关税款的凭证；

4、可以用来办理房屋转移登记等手续。

另外，买房需要具备条件如下：

（1）满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；

（2）如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、没有购房合同的房子能买吗

没有购房合同的房子是可以买的，但是会存在一定的风险。

具体而言，房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

而这个转移的行为必须要有房产证，才可以证明其权属并进行保护。

一般而言购房合同有以下作用：

1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系；

2、可以用来向银行申请办理贷款；

3、可以作为缴纳相关税款的凭证；

4、可以用来办理房屋转移登记等手续。

另外，买房需要具备条件如下：

（1）满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；

（2）如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。