物业费都包括的费用如下:
绿化管理费:小区环境绿化的养护费用,主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
保安费:保安费一般都只针对封闭式小区收取,主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
清洁卫生费:主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
物业管理企业固定资产折旧率:物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般为5年。
杂费:主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金(含水电费)、低值易耗用品费等。
公共设施、设备日常运行维修及保养费:主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费,以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。
工作人员的工资和福利费:物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内,但不包括管理、服务人员的奖金。
法定税费:具体指的是城市建设维护税、附加费等。
一、涨物业费需要多少业主签字
涨物业费需要过半的业主同意才可以通过。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节价内与业主大会协商,而且对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意。
二、物业费的组成一般有以下:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
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要交物业费了想问问物业费的构成项目有哪些?山东在线咨询 2022-06-18物业费的缴纳常常是很多业主头疼的问题,项目繁多,交的物业费也越来越多,其实物业费的构成项目都是有规定的,一般来说都是小区的正常支出: 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用
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收取小区外门面物业费服务哪些项目江苏在线咨询 2022-09-11包括哪些一般由以下项目构成:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。1、物业管理费如何确定物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,
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公共部位的电费包括在物业费里吗物业管理费项目构成的项目包括哪些新疆在线咨询 2022-01-24公共部位的电费包括在物业费里。物业管理费项目构成:(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等; (四)购买或租赁必需的机械及器
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物业费包括哪几种项目?山西在线咨询 2021-09-02根据现行法律规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费; 3、绿化管理费; 4、清洁卫生费; 5、保安费; 6、办公费; 7、物业管理单位固定资产折旧费; 8、法定税费。