1、首先确定产权人本身的合法性:产权人是否存在,共有产权人或财产共有人是否同意出售。
2、再确定产权的合法性:该产权是否能够上市交易如小产权房、未满五年的经济适用房,这些国家都有明文规定不能上市交易。
3、最后确定目的物的合法性:该二手房是有交易限制,如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。
一、买卖二手房在什么情况下可以解约
二手房买卖在下列情况下可解约:双方协商一致退房的;卖方未能依约取得房屋所有权证书的;未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的;房屋被依法查封、限制交易的;因不可抗力致使不能实现合同目的的。
二、二手房买卖合同怎么签?
关于二手房交易合同,怎么签这个问题,有以下几点需要注意:第一、房屋产权证和手续是否齐全,如没有房产证;二、出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致;三、是否为产权人的夫妻共同财产;四、继承的仍然登记在被继承人名下的房产,需要继承人先办理继承公证;第二、抵押及出租情况:已经抵押登记的房屋,需要征得抵押权人同意,才能转让;对于已经出租且租期未满的房屋,承租人有优先购买权。与他人签订的房屋买卖合同,不影响租赁合同的效力,对于未到期的租赁合同,相应的变更了新的产权人为出租人;第三、明确成交价格和税费责任;第四、明确付款时间和方式;第五、过户时间、交房时间要明确;第六、物业交割要清楚。物业交割的约定,明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间;第七、出卖人的户口要迁出,便于买受人的户口迁入。
三、商品房房产证过户审核需要的资料有哪些
产权过户资料审核的内容有:所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致;房屋手续是否齐全,产权是否明确;是否存在多个共有人、共有人是否同意;买卖双方身份证明是否真实有效、提供的材料是否合法;房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。
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买了二手房,怎样才能确认房主迁走了广东在线咨询 2022-10-23因此为了避免类似纠纷出现,可以从以下几点做好预防: 1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走。 2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条
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怎样辨别商品房产权与二手房产权?山东在线咨询 2022-05-02在购买二手房中,产权归属个人产权和商品房的区别如下: 1、个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。 2、商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有
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对于二手房交易怎么去确定产权安徽在线咨询 2023-02-25二手房交易确定产权根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条:以出让或者划拨方式取得土地使用权; 应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产
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二手房贷款如何确认四川在线咨询 2022-05-02二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点: (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入; (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明; (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合