房屋买卖合同注意事项主要有哪些-法师兄

房屋买卖合同注意事项主要有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-22 14:50:20 482 人看过

1、签订前要注意申请楼盘情况。要认真审核开发商的销售许可文件。审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明；

2、购房者对房价拥有知情权。对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。签约时商品房买卖合同要看清。

一、商品房买卖合同应当明确以下内容

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13双方约定的其他事项。

二、商品房买卖合同注意事项

1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），较好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法；

2、明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少；

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定；

4、明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法；

5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间；

6、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致；

7、约定设计变更时如何承担责任；

8、仔细研读补充条款的内容。

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