父母能否将土地证过户到儿子名下？-法师兄

父母能否将土地证过户到儿子名下？

来源：互联网时间： 2023-07-07 17:24:48 320 人看过

1、去土地管理部门办理变更。2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。

土地证过户费

土地使用证过户费用包括：

1、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担；

2、营业税（卖方）；

3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；

4、交易费：6元／平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。不过如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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