因产权有限,所以不能出售。具体原因是单位和职工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体,在房屋产权形态上二者是按份共有关系,各自占有的份额依合同约定。在权利具体分配上,由单位和个人两个主体共同行使一个完整的物权,房屋对外是一个产权,对内由单位掌握房屋产籍的控制权和管理权。购房职工拥有所购房屋的部分产权,即占有权和使用权、有限处分权和收益权。
买了小产权房子能退吗
买了小产权房可以双方协商退房,但是如果协商不了,私自退房的话,属于个人违约,违约方需要承担违约责任,赔偿违约金。法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二百三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第二百三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第二百三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
中山房屋买卖是否有限购限制?
389人看过
-
购买房屋是否有限制日期?
471人看过
-
房屋购买限制:产权证是否齐全
115人看过
-
房产购买限制:已有一套房,是否可以再次购买?
245人看过
-
购买佛山房产有限制吗?
369人看过
-
是否值得购买50年产权房,不受购房限制?
86人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
上海买房限购政策是否有哪些限制四川在线咨询 2023-06-101、本地户籍 (1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房); (2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的,限购1套住房; (3)上海籍未成年人只要所在家庭不限购,可以单独上产证。 (4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。 2、外地户籍 (1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且
-
职工购买公有住房的面积是否有限制湖北在线咨询 2022-11-11面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 其中房屋建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑;房屋共有建设面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积;房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋
-
银行贷款购房是否有限制?黑龙江在线咨询 2024-11-071. 商业贷款的最高限额为房价的70%,贷款年限不能超过30年。对于二手房,贷款年限房龄不能超过30年。确定了贷款年限后,月还款能力不能超过家庭收入的50%。 2. 公积金贷款方面,职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米(含)以下,需要提供产权管理部门出具的购买住房为首套住房证明。如果仅借款人一方符合公积金贷款条件,贷款额度按照上述规定计算不满30万元的,可按30万元计算;如果夫妻
-
购买有限产权房能贷款吗贵州在线咨询 2021-10-26有限所有权住宅不得抵押贷款。银行抵押贷款对房地产的要求是房地产资料齐全。可以上市交易的大所有权住宅,有限所有权住宅不符合银行贷款的条件,无法处理。不能处理抵押贷款的住宅类型主要有:1、公益用途住宅2、所有权小的住宅3、未结算贷款的住宅4、住宅年龄过长,面积过小的二手住宅5、不到5年的经济适用住宅6、部分公营住宅7、文物保护建筑8、违法建筑9、权利有争议的住宅10.拆除范围内的住宅。
-
苏州限购令买房有什么限制吗天津在线咨询 2022-07-31买方: 1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中介费:1%×总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方: A、普通住宅 1、满五年