夫妻一方死亡房产过户需要什么手续和证件-法师兄

夫妻一方死亡房产过户需要什么手续和证件

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 23:23:33 238 人看过

一、夫妻一方死亡房产过户需要什么手续和证件

夫妻一方死亡房产过户需要以下手续：

1．继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；

2．到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

3．持房地产权证等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

房子继承过户的证件：

1．所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

2．被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；

3．所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

4．其它材料。

二、夫妻一方死亡房产过户需要什么费用

1．继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2．房地产价值评估费用。包括基本评估费用、附加评估费用、税费和政府规费等。

3．房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4．契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

三、夫妻一方死亡房产过户需要多久

自受理登记申请之日起30个工作日内。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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