根据我国相关法律法规,不能上市交易的二手房有以下几种:
(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(2)仅取得使用权的房屋,如公房由房管局直接管理;
(3)被认定为危房的房屋;按标准价购买的,尚未按成本价支付余款的,过渡到完全产权的房屋;
(4)在农村集体土地上建设的房屋;(五)列入拆迁通知范围的房屋;(六)共有人和其他共有人不同意出售的房屋;(七)权属发生争议的房屋;(八)未经抵押人书面同意已经抵押的房屋;(九)依法被查封、扣押的房屋,或者依法以其他形式限制所有权转移的;(十)房屋出租给他人,出卖人未按照规定通知承租人的,损害承租人优先购买权和其他权益的;(十一)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
二手房过户应办理哪些手续?
未经房地产登记机构过户登记,二手房交易不得对抗第三人。为防止买受人因多卖一套房屋等违法行为受到侵害,转让人应当及时办理转让登记。过户登记俗称所有权转移。申请房屋产权过户登记,应当提交下列文件:
(一)申请人身份证明;
(二)房地产权属来源证明或者权属证明;
(三)协议书,房地产转让、转让、变更或者设定其他权利的合同或者批准文件;(四)房地产税缴纳证明。>P<>上述合同一方有下列情形之一的,本合同应公证:
(1)外国人;
(2)海外华侨,包括居住在国外的外国人,持有中国护照,无国内身份证;
(3)香港居民;澳门和台湾;
(4)在国外或香港、澳门和台湾登记的法人和其他组织。
登记和接收认股权证的审计时限。根据总则,登记机关应当自受理房地产转让登记申请之日起20日内完成审核。符合规定条件的,应当将转让事项记入房地产登记簿,并通知房地产权利人领取房地产权证;不符合规定条件的,不予登记,并书面通知申请人。权利人(或代理人)领取房产证时,应当携带身份证(原件)和已付手续费、登记费、印花税收据及收据(原件),认真核对房产证、登记证。
办理二手房买卖过户登记手续的,委托人应当向房地产登记机构取得并出具当事人委托书。房地产权利为自然人的,委托书应当按照有关规定进行公证。我们要认真核对上述资料是否齐全、真实,并在签订销售合同后15天内及时办理。原件妥善保管,经办后及时交还当事人,以免丢失和承担责任。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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房子卖出去找哪个部门福建在线咨询 2022-01-29按照合同约定起诉开发商,要求赔偿损失,支付违约金。如果开发商把此套房产另外卖给其他人,而导致的无法交付,按照法律规定:导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。还有要注意的就是,你们购买的房屋是否属于正规的开放商开发,是否取得预售许可,以后能否办理产权证等等问题。
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继承的房子卖出去需要交哪些税青海在线咨询 2022-05-231、不需要的,我国现在没有继承税的。 2、继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,我们国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
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去卖房子要哪些手续?湖北在线咨询 2022-11-11房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房,如下: 1、《建筑用地规划许可证》; 2、《建设工程规划许可证》; 3、《国有土地使用证》; 4、《建设工程开工证》; 5、《商品房销售(预售)许可证》; 6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
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离婚了房子卖不出去好吗?天津在线咨询 2022-11-15可以,但是要双方协商一致后,要在离婚协议上表明双方的共同拥有房产待卖出后再进行分割,然后双方夫妻在离婚协议上签字,最后夫妻双方亲自带上自己的身份证,户口本,离婚协议书,结婚证到一方的户籍所在地的婚姻登记部门办理离婚即可。 《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离
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房子卖不出去会被辞退吗河南在线咨询 2022-10-19用人单位是不能辞退劳动者的,如果劳动者的行为有违反《劳动合同法》第39条规定情形之一的,用人单位是可以辞退劳动者的,并且是无需支付任何经济补偿金或者赔偿金的,否则用人单位的行为属于违法行为,用人单位无故辞退劳动者的,应当向劳动者支付赔偿金,按照每做满一年支付2个月的工资作为赔偿。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用