二手房买卖合同105种纠纷与处理-法师兄

二手房买卖合同105种纠纷与处理

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:04:46 480 人看过

一、卖方过错系列

卖方一房二卖纠纷

卖方反悔不卖纠纷

改底单后卖方反悔纠纷

卖方拒收购房款纠纷

卖方逾期或拒绝交房纠纷

卖方不腾房纠纷

卖方拖欠物业费纠纷

卖方拖延及拒绝过户纠纷

卖方隐瞒凶宅纠纷

卖方隐瞒已抵押纠纷

卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）

先卖后抵押纠纷

卖方不迁走户口纠纷

二、买方过错系列

买方逾期付款纠纷

买方反悔不买纠纷

三、侵犯他人权利系列

承租人要求优先购买权纠纷

共有人、继承人等权利人主张权利纠纷

卖方配偶主张合同无效纠纷

未经抵押权人同意的买卖纠纷

逃债低价转让纠纷

借名买卖纠纷

侵犯居住人权利纠纷

四、特殊交易方式纠纷

阴阳合同纠纷

假赠与真买卖纠纷

改底单相关纠纷

五、特殊房产类型纠纷

公房承租权转让纠纷

公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷

公房未上市、不能上市及费用分担纠纷

公房其他相关纠纷

经济适用房相关纠纷

两限房相关纠纷

回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）

小产权房相关纠纷

违章建筑买卖纠纷

购买二十年租赁权的纠纷

无房产证买卖合同纠纷

无土地证买卖合同纠纷

未解抵押房产买卖纠纷

六、特殊交易主体纠纷

多人买房或卖房引发的纠纷

外国人购房或卖房引发的纠纷

公司企业房产买卖纠纷

未成年人名义购房纠纷

七、金额纠纷

定金纠纷

买方定金未交齐卖方解除合同纠纷

违约金纠纷

税费相关纠纷

八、合同履行纠纷

合同约定不明纠纷

质量纠纷

面积纠纷

配套设施、装修纠纷

网签相关纠纷

面签相关纠纷

交房收房纠纷

物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷

买方或卖方去世引发的合同履行纠纷

一方丢失合同原件引发的纠纷

合同作废、解除不当引发的纠纷

房屋毁损引发的纠纷

九、****中相关纠纷

买方要求变更买方姓名纠纷

买方要求变更或增加****银行纠纷

买方请求延期办理****纠纷

买方****不能纠纷

买方拖延或不配合办理****纠纷

政策变动、不可抗力等引发的买方****不能

卖方拒绝配合办理****纠纷

卖方夫妻一方拒绝面签纠纷

与银行的相关纠纷

十、合同总则相关纠纷

合同无效纠纷

解除合同纠纷

合同撤销纠纷

查封纠纷

无法取得房产证纠纷

无法办理土地使用权证纠纷

委托卖房相关纠纷

表见代理相关纠纷

十一、诉讼交织

买方或卖方诈骗相关纠纷

合同履行中的疑难纠纷

涉及离婚相关房产相关纠纷

涉及继承相关房产买卖纠纷

涉及公司企业出资等相关纠纷

二手房买卖与拆迁交叉纠纷

被盗名买卖引发的纠纷

因房产买卖引发的与受托人纠纷

因房产买卖引发的与银行相关纠纷

因房产买卖引发的与公证处纠纷

因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷

因房产买卖引发的与房管局相关纠纷

十二、相关后事纠纷

与承租人相关纠纷

腾房纠纷

租金支付、装修等处理

合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：房款、还房、银行处理

合同被判处继续履行后的纠纷

房产的执行

十三、与中介有关的纠纷

跳单纠纷

要求退代办费纠纷

中介费退还纠纷

买卖双方关于中介费的负担纠纷

中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理

中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷

意向金、代收款纠纷

中介吃差价纠纷

中介税费相关纠纷

中介挪用资金纠纷

中介与银行反复面签、网签引发的纠纷

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一、如何起诉二手房买卖纠纷合同二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、二手房交易怎样避免纠纷的发生二手房交易避免纠纷的发生的方式：1．检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。2．检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。3．看产权证上是否有共有人。4．检查房屋本身的质量。三、二手房交易费用一共多少1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交

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买卖二手房纠纷处理要多长时间

处理二手房买卖纠纷的时间是：三至六个月，具体依照实际情况认定，法律未作强制性规定。双方可以先自行协商和解，协商和解不成的可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。适用简易程序的一般在三个月内解决，适用普通程序的一般在六个月内解决。买卖二手房纠纷处理要多长时间的法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

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处理二手房买卖纠纷的步骤指南

可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。1、协商处理。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。二手房买卖纠纷如何避免在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。2、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。3、主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

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二手房买卖合同纠纷多谨慎选购

随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。近日，北京市朝阳区法院调研发现，房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。房产中介引发的二手房买卖合同纠纷一是信息虚夸行为。有些房产中介为促成交易，在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词，甚至提供虚假信息;在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件，履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息，引发纠纷。二是怂恿违规行为。部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，故在履约过程中极易产生纠纷。三是仓促成交行为。少数中介机构为尽快收取佣金，在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时，要求客户签订内容笼统的合同，仓促成交。在收

2023-04-22

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商品房买卖合同纠纷(二)

商品房买卖合同的分类这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为;商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。上述对合同的分类，看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分，是个不成功的分类。其分类好象是按工程建设的过程进行的，

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细签购房合同避免二手房买卖纠纷

细签购房合同避免二手房买卖纠纷买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲细签购房合同避免二手房买卖纠纷买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判

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二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托

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如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

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合同纠纷与买卖合同纠纷区别

买卖合同纠纷，是当事人在履行合同过程中，因不履行合同义务或者发生合同未尽事宜，经双方协商不能解决的纠纷。解决合同纠纷有四种方式。首先谈判是解决问题的最佳途径；有关部门通过调解的方式帮助解决问题；仲裁解决；采用诉讼方式。即向人民法院提起诉讼，寻求解决纠纷。合同分多种，买卖合同只是其中的一种。标的物不同。一、个人房屋租赁合同中的违约纠纷的处理方式（一）协商当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。合同双方当事人之间自行协商解决纠纷．应当遵守以下原则：一是平等自愿原则．不允许任何一方以行政命令手段，强迫对方进行协商，更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁，迫使对方达成只有对方尽义务，没有自己负责任的“霸王协议”．二是合法原则。即双方达成的和解协议，其内容要符合法律和政策

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