自己购房怎么办手续-法师兄

自己购房怎么办手续

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:22:09 406 人看过

一、自己购房怎么办手续

自己购房要办理手续如下：

1.买卖双方查证房屋买卖所必须具备的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；

2.要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；

3.买卖双方签订购房合同后要及时去房屋管理机构办理房屋产权变更登记。

二、哪些情况下购房者可拒绝收房

购房者可拒绝收房的情况如下：

1.未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；

2.开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；

3.房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；

4.配套基础设施未交付使用的。

根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

三、婚后购房不写自己名就没份吗

婚后购房不写自己名字可能有份。如果婚后买房是一方是有自己的婚前财产全款购买的，登记在自己名下，另一方是没有财产的所有权的；如果是用婚姻存续期间，夫妻的共同收益，登记在一方名字，也属于夫妻共同财产。

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

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