1、买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价,出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
2、买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定,五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准,两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
3、买卖双方就房屋的价格等进行协商,签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间,签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
4、购买未满5年的经济适用房,买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》,一般初审当天即可通过,但复审需要十个工作日。
5、持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。
一、北京二手房首付比例是什么
北京现在首付的情况可以分为:
1、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
2、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
3、其他的情况最低首付为30%.
4、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%,如果是公积金买二套房,首付60%.北京二手房首套房贷不低于30%,利率执行基准利率;二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%.当然不同的情况,收费的标准也不太一样,有时候会因为其他的因素,造成二手房的首付有一定的差别。
二、北京二手房新政策2022
对于二手房买卖,最新规定如下:
2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
此次个人转让住房营业税免征年限5改2后,对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说,转让成本有所下调。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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二手房过户流程北京江苏在线咨询 2022-04-17二手房过户流程: 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注
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北京二手房如何过户北京二手房过户流程四川在线咨询 2022-04-20二手房过户办理流程步骤: 1、购房资格核验(住宅类); 2、网签合同; 3、地税部门核定契税; 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二手房过户交易流程必须提交的材料: 1、登记申请书原件(受理窗口提供); 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证原件; 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件; 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人
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2017北京xx二手房交易手续黑龙江在线咨询 2022-08-261、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖
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二手房交易流程是什么,二手房交易怎么交浙江在线咨询 2022-05-021、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此
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北京2018二手房过户流程及手续山东在线咨询 2021-12-251、全额购买:1、看房,买卖双方达成协议,支付购房押金;2、房屋转让,支付首付;3、纳税并领取新房产证;4、物业交付和余额支付;2、贷款购买:1、看房,买卖双方达成协议并支付购房押金;2、提交贷款申请并签订贷款合同;3、物业评估,第三方担保;4、银行审批;5、房屋转让,首付款;6、纳税并领取新房产证;7、银行收到贷款合同和房屋抵押登记;8、银行向卖方贷款业交付和余额支付;9、买方还款,结算后取回房