房子抵押贷款他项权证办理由谁办理呢
来源:互联网 时间: 2024-08-10 01:28:01 267 人看过

房子抵押贷款他项权证办理由借款人办理,也可委托他人办理。

如果抵押双方不是本人到场,需办理委托公证

办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房子他项权证。

因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;

反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 03:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房产证抵押贷款借款人一定要办理他项权证吗
    如果当事人以房产证抵押贷款,借款人是必须办理他项权证,当事人以房产进行抵押的,应当办理相应的抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。当债务人没有按时偿还债务的时候,债权人可以对抵押财产优先受偿。一、父母可以用子女房子抵押贷款吗父母可以用子女房子抵押贷款。父母在进行贷款时,要用子女的房子进行抵押的,应当让子女和银行签订抵押合同,并且办理抵押登记,抵押权成立后,父母不履行到期债务,或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,银行可以和子女以房子进行折价,也可以用拍卖、变卖房子所得的价款进行优先受偿。二、债务担保凭证有哪些风险1借款人大额借款并用房地产或车辆作为抵押,甚至将房产证或车辆行驶证交给出借人,但未办理相关手续,到时没有还钱而诉至法院时,并不能行使房地产或车辆拍卖所得款项的优先受偿权。因此,当事人要想行使优先受偿权,必须到房地产管理机关或车辆管理部门办理抵押登记手续。2保证人在履行保证合同时
    2023-04-01
    206人看过
  • 办理抵押贷款的各项费用由谁承担
    房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元件(非住宅是550元件)的抵押权预告登记费第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元件(非住宅为550元件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。一、买房子要交哪些税买房子要交以下税:1、契税,房款总金额的1.5%;2、印花税,0.05%;3、银行按揭费用;4、房屋维修基金,购房款的2%-3%;5、物业管理费;6、权
    2023-02-09
    158人看过
  • 他项权证办理后抵押贷款规定是什么?
    一、他项权证办理后抵押贷款规定是什么?他项权证办理后抵押贷款规定是需要按时偿还。办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章,介绍信及经办人身份证)原件、复印件,房产证(共有证)原件、复印件(以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件),借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。房屋他项权证是银行保管的,盖好抵押章后房本会交还给购房人,他项权证由银行留存。办理时是不是购房
    2023-02-02
    333人看过
  • 房子抵押给个人可以办理他项权证吗
    一、房子抵押给个人可以办理他项权证吗在涉及个人房产抵押的情况下,是可以办理他项权证的。1.当个人房屋被抵押时,为了明确抵押权益并确保抵押权人的利益得到保障,不动产登记机构会在房产证上进行他项权登记。这一步骤是确保抵押关系得到法律承认和保护的必要程序。2.《中华人民共和国民法典》第四百零二条明确指出,对于不动产抵押登记,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。3.《城市房地产抵押管理办法》第三十四条则规定,在房地产抵押时,登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。二、房屋抵押材料需求在办理房地产抵押登记时,抵押双方需要准备一系列的法律文件。这些文件包括:1.营业执照复印件,以证明抵押人的经营资格。2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书,用于核实抵押人的身份和资格。3.如果代理人办理,应提供法人代表或当事人的授权委托书,以确保代理人的代理行为合法有效。4
    2024-07-14
    276人看过
  • 办理住房抵押贷款银行不是见他项权证放款吗
    办理住房抵押贷款时,银行一般是见到他项权证后才会放款。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。一、办理住房抵押贷款的条件是什么?1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件;二、房屋他项权证的办理流程是什么?1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后,应到借款银行去盖章,在银行同意盖章后,银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。3、登记。抵
    2023-06-28
    423人看过
  • 银行抵押贷款办理他项权证不过可以吗
    银行办理他项权证抵押有可能不通过。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外,当借款人按照合同约定还清贷款后,需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。房产证办理他项权证的流程有:1、填写申请表;2、到银行审批和拿合同;3、登记;4、审核资料;5、发放他项权证。银行抵押贷款的办理程序1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议;2、签约当天申请人交贷款服务费,代理公司为客户上报评估;3、签约当天或第二个工作日由评估师预
    2023-08-01
    441人看过
  • 抵押登记与办理他项权证、贷款有何关联?
    他项权算抵押登记,他项权证指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。抵押登记就是他项权证是怎么规定的?如果当天办理抵押登记,正常需要5个工作日才能领取他项权利证,不过可以办理加急,2天就能好。在抵押贷款中,抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时
    2023-07-20
    403人看过
  • 房子有他项权证能不能抵押贷款
    一、房子有他项权证能不能抵押贷款房屋他项权证不可以贷款,房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。根据我国法律规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能不能办理产权过户等相关手续。《房屋登记办法》第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时,所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的,应当提供他项权利人的书面同意文件。二、有房没有房产证贷款能不能抵押的不能不能,没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能不能力;能不能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接
    2024-02-05
    116人看过
  • 土地抵押贷款办理的他项权证有有效期吗?
    以不同银行而定,一般情况下是2年,2年后就意味抵押到期必须重新办理,至于借款期限和他项权证的2年没有必然关系,比如贷款期限是3年的,那么我们只要在临近第三年开始的时候,把抵押重新办理就可以了,原合同项下的贷款继续有效。他项权是我国特有的概念,其全称是他项权利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外,依照法律、合同或者其他合法行为设定,并依照法律规定登记的权利。目前我国的他项权利登记制度还不完善,人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利,主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。目前中国实行土地公有制,土地他项权利的种类不多,但随着土地使用制度改革,已逐步派生出各种各样的他项权利。①抵押权。经有偿出让的土
    2023-04-12
    397人看过
  • 如何办理丢失的房产抵押他项权证
    一、如何办理丢失的房产抵押他项权证如果房产抵押他项权证丢了房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书,复印档案中的房屋图纸文件,档案馆开具“房屋权属查询证明”,在报纸上刊登他项权利证书遗失声明,到交易主管部门领取重新补发的他项权利证书。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。二、房屋他项权证抵押在哪办理房屋他项权证抵押需要本人到房管部门办证大厅亲自办理。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。房屋抵押权登记时限为10个工作日。属特殊原因,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。三、房屋抵押他项权证是什么房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依
    2023-12-30
    189人看过
  • 办理抵押后几天出他项权利证?
    一、办理抵押后几天出他项权利证他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。二、他项权证概念及含义1、所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。2、一般房产购买,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。3、房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,
    2024-01-13
    193人看过
  • 由谁办理解除房屋他项权手续?
    一、由谁办理解除房屋他项权手续?1、由权利人办理解除房屋他项权手续《房屋登记管理办法》第二十四条因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记,权利人应当根据要求提交原房屋权属证书、他项权利证书,相关的合同、协议、证明等的文件。2、由登记机关依法直接代为登记,不颁发房屋权属证书:(1)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;(2)无人主张权利的房屋;(3)法律、法规规定的其他情形。3、有下列情形之一的,经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记:(1)因正当理由不能按期提交证明材料的;(2)按照规定需要补办手续的;(3)法律、法规规定可以准予暂缓登记的。4、有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的决定:(1)属于违章建筑的;(2)属于临时建筑的;(3)法律、法规规定的其他情形。二、房屋他项权证注销登记须知1、抵押结束,抵押人应按《抵押
    2024-02-02
    325人看过
  • 他项权证办理后抵押需要多久?
    一、他项权证办理后抵押需要多久?如果当天办理抵押登记,正常需要5个工作日才能领取他项权利证,不过可以办理加急,2天就能好。在抵押贷款中,抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发。房屋他项权利证,即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利,主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为,但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能。房房管理机关在审核同意后颁发,交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外,着重载明他项权利的内容、期限、当事人的
    2024-01-26
    94人看过
  • 房产证抵押后办理他项权证需要多久?他项权利证遗失房贷已还清怎么办?
    一、房产证抵押后办理他项权证需要多长时间?房产证抵押后办理他项权证所需时间并不是法律统一规定的,办理他项权证的流程是:1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后,应到借款银行去盖章,在银行同意盖章后,银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后,会向抵押人发放他项权证,抵押人去领到他项权证后,交给放款银行,就可以等银行放款。二、房产抵押合同的基本内容有哪些?(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等
    2023-12-17
    300人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 去抵押贷款,他项权证办理后不动产证谁持有
      海南在线咨询 2022-08-20
      房屋他项权证是在银行抵押的,等你还款完了之后先去银行领着房屋他项权证和银行一张还清贷款的表还有房产证,去房管局解抵押,然后在你的房产证上注销贷款的地方盖上房管局的章,就完事了。
    • 抵押贷款的房子可以办他项权证吗
      天津在线咨询 2022-10-08
      签订抵押合同,到住房和城乡建设局办理登记手续即可《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证
    • 买房二次抵押过户如何办理房子抵押他项权证
      广东在线咨询 2022-05-24
      满足条件可以办理。房屋二次抵押贷款的条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
    • 办理他项权抵押房产如何办理
      青海在线咨询 2023-12-03
      办理他项权抵押需要准备的材料如下: 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
    • 房产证抵押贷款借款人是否必须办理他项权证
      香港在线咨询 2022-10-15
      办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。 因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。 另外,当借款人按照合同约定还清贷款后,需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。