一、榆林开发区的物业费是多少

依据《陕西省物业管理条例》

第六十四条物业服务收费应当遵循公平、合理、质价相符的原则，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

物业服务的收费标准和形式，由建设单位或者业主与物业服务企业按照国家和本省物业服务价格有关规定，在物业服务合同中约定，并向价格行政主管部门备案。

物业服务企业应当在物业管理区域内公示服务内容、服务标准、收费项目及收费标准等事项。

第六十五条供水、供电、供气、供热等专业经营单位，应当按照下列规定向物业管理区域内的最终用户收取有关费用：

(一)业主自用的按分户的计量器具显示的量值向业主收取;

(二)部分业主共同使用的，由相关业主分摊;

(三)全体业主共同使用的，由全体业主分摊;

(四)物业服务企业使用的，由物业服务企业承担。

物业服务企业应当每月公布物业管理区域的水、电总用量，业主的水、电总用量，物业服务企业的水、电用量，公摊的水、电用量和费用的计算方式。物业服务企业收取水、电费用不得改变政府定价。

二、榆林市物业监督的规定

《榆林市物业市场监管办法》

第二条各县区政府(管委会)负责做好本辖区物业企业物业服务活动的监督管理工作和社区建设工作。

第三条市住建局负责全市物业管理活动的监督管理工作，负责依据中省政策和法律法规，制定物业管理相关政策规定，负责物业企业资质管理工作;各县区(榆阳区、横山区、榆林高新区)物业行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作，负责物业企业资质申报、定级、延期、升级、注销等初审工作，规范物业服务招投标活动，协调处理物业管理活动中的矛盾纠纷，依法查处物业服务中重大违法行为。

第四条城乡建设规划部门负责监督管理物业服务用房按标准规划建设。物业服务用房按物业建筑面积的3‰提供，但最低不得少于一百平方米;物业建筑面积超过三十万平方米的，按照三十万平方米的3‰提供外，超出部分按1‰提供。

第五条供水、供电、供热、燃气等专业经营单位负责做好物业服务中的有关服务工作;积极推进“一户一表”计量改造工作;调解因供水、供电、供热、供气问题引起的物业服务纠纷;实现有关费用向最终用户收取，不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务，委托物业服务企业代收有关费用的，应当与物业服务企业签订委托协议，向物业服务企业支付手续费，物业企业不得向业主加收手续费等额外费用;按照下列规定向最终用户收取有关费用：(一)业主自用的按分户的计量器具显示的量值向业主收取;(二)部分业主共同使用的，由相关业主分摊;(三)全体业主共同使用的，由全体业主分摊;(四)物业服务企业使用的，由物业服务企业承担。供水、供电、供热、供气等专业经营单位违反规定，给业主、物业服务企业造成损失的，应当承担赔偿责任。物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额等，按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊。业主自用和共用的水、电、气、热等费用应当分别计算和收取，物业服务企业不得以提高水、电、气、热等政府定价的方式向业主收取公摊费用。

第六条物价部门积极提供物业服务收费政策咨询服务;加强物业服务收费监督检查;依法查处违法违规收费行为。

三、物业费收取原则

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

第五，公平原则。