集资房与村委会统建楼的异同点分析-法师兄

集资房与村委会统建楼的异同点分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:21:34 50 人看过

集资房与村委会统建楼的区别有：

1、建设主体不同，集资建房是单位组织建设，统一建设住房是委托房地产开发企业进行建设；

2、取得土地的方式不同，集资建房是利用单位自有土地，统一建设住房是通过转让取得土地；

3、住房价格构成不同，集资建房价格以建房成本价出售给员工，统一建设住房由建设成本价加土地出让费、销售税和利润低于百分之三组成。

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

集资房和商品房的区别

集资房和商品房的区别有：

1．定义不同：商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设。

2．土地使用权不同：商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

3．申办手续不同：商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费。

4．买卖限制区别：商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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