1、首套房:以家庭为单位,单身人士自己名下没有北京市的住房,且没有商业贷款、公积金贷款记录的,都算是首套房;如果是已婚人士婚后买房,则需要配偶双方名下都没有北京市的住房,以及没有商业贷款、公积金贷款记录。
2、二套房:不属于首套房的都算二套房,包括以家庭为单位有北京市住房,或者是没有房但是有房贷记录,或者是又有房又有贷款记录的都算。但是需要注意一点,有两套及以上住房的,即便没有贷款,也是不能通过公积金贷款买房的。
公积金贷款买房办理流程
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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宁波公积金贷款如何认定首套房二套房吉林省在线咨询 2023-10-061、借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)有下列情形之一的,执行首套房贷款政策: (1)家庭住房查询证明无住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录无住房,购买首套自住住房的; (2)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录无其他住房,购买第二套改善性自住住房的。 (3)借款人家庭住房查询证明无住房记录,个人征信报告无尚未结清
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如何申请北京房屋抵押贷款(住房公积金)?天津在线咨询 2022-05-26第一步、贷款申请:填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等; 第二步、准备申请资料:借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 第三步、看房评估:由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估; 第四步、报批贷款:将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。 第五步、办理抵押登记手续:贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 第六步、开户和放款:银行放款
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北京二套房公积金贷款额度和一套房的区别海南在线咨询 2022-10-28国管公积金。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核,二套房最多能贷款80万市管公积金:二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同,二套房最高额度是80万,首套房最高额度120万。贷款额度与很多因素有关:如借款人公积金缴存额。首套房有一个120贷款额度认定、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关,不会因为是政策性住房就可以多贷:国管公积金与个人每月缴存额度无关
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120万北京公积金如何贷款上海在线咨询 2021-12-12贷款120万,需要满足的条件,供您参考:1。首先,如果住房公积金贷款为120万元,则必须是夫妻组合贷款的最高金额,因此必须以夫妻名义实现。2、第二,属于第一套房,面积小于90平方米。3、应有补充公积金。4、夫妻个人信用等级为AAA。5、具有本市常住户口或其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。