北京公积金贷款房屋套数如何认定
来源:互联网 时间: 2024-01-08 15:45:21 473 人看过

1、首套房:以家庭为单位,单身人士自己名下没有北京市的住房,且没有商业贷款、公积金贷款记录的,都算是首套房;如果是已婚人士婚后买房,则需要配偶双方名下都没有北京市的住房,以及没有商业贷款、公积金贷款记录。

2、二套房:不属于首套房的都算二套房,包括以家庭为单位有北京市住房,或者是没有房但是有房贷记录,或者是又有房又有贷款记录的都算。但是需要注意一点,有两套及以上住房的,即便没有贷款,也是不能通过公积金贷款买房的。

公积金贷款买房办理流程

1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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