预购商品房抵押登记需要提交什么材料？-法师兄

预购商品房抵押登记需要提交什么材料？

来源：互联网时间： 2023-03-22 11:53:30 236 人看过

(一)抵押合同与主债权合同;

(二)预购商品房预告登记材料;

(三)其他必要材料。预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。

一、对于开发商一房多卖的处理方法有哪些

对于开发商一房多卖的处理方法如下：

1、已完成转让的购房者将获得商品房所有权。凡办理过户登记手续的购房人，已合法取得该房产所有权，其他购房人不能再要求过户。此外，如果转让购房者被认定为与卖方恶意勾结转让，其他购房者可以主张转让手续无效，房屋交易无效；

2、未完成过户手续的买受人可以追究卖方的违约责任。由于只签订了购房合同，房屋所有权没有转让。在这种情况下，即使购房者全额支付，也只能追究违约责任。购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。

二、房屋预售合同与正式合同有什么不同？

房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。

三、商品房买卖合同预售是购房合同吗

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

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(一)申请材料1、登记申请书(原件);2、身份证明(复印件);3、预购房屋预告登记证明(复印件);4、主债权合同(原件);5、抵押合同(原件)6、当事人关于预告登记的约定书(原件)。抵押合同中有预告登记的约定内容的，可不提交第6项材料。(二)税费标准抵押人抵押权人手续费(差额定率分档累进计收)登记费印花税抵押金额(万元)收费标准(‰)非住宅2000(含2000)以下0.7550元/证5元/证2000-5000(含5000)0.1755000-10000(含10000)0.10510000以上0.035住宅50(含50)以下150元80元/套5元/证50以上300元

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