1、业主对物业管理公司的所提供的服务不满意。
随着人们生活水平的提高,人们对物业管理专业服务的需求量迅速增加,从而对服务质量的要求也在相应提高。实践中,许多业主都反映物业管理公司对于小区环境的管理没有达到其预期,履行义务不到位。如:小区的绿化没到位,小区的卫生不合格、垃圾处理不及时,甚至提出小区安全隐患大,经常有自行车、摩托车被盗的情况发生。在这种情况下,许多业主以此为由,拒绝或者拖延交纳物业费。
2.物业服务相关法律规范、规章制度不健全,行政管理工作不够完善
我国的物业管理产生于20世纪80年代,起步较晚,制度不成熟,相应的物业服务法律规范、规章制度的发展也较为滞后。直到21世纪初,国务院颁布了具有里程碑意义的行政法规《物业管理条例》,该条例将前期物业管理其纳入法制轨道,弥补了前期物业管理缺失的境况,使规范前期物业管理市场有法可依。但是,伴随着城市房地产业的兴起,物业管理领域的问题愈加复杂而多样化,没有可依据的对应规范,从而造成一些纠纷长期难以解决,困扰当事人和行政主管机关,规范、制度和管理工作上的缺陷和漏洞,为纠纷的产生提供了人为环境条件。
3、前期物业服务企业一般由开发商选聘,而不是由全体业主或业主委员会选聘。
由于前期物业公司一般是房地产开发企业的关系企业,也许是房地产开发企业成立的下属公司,也就是我们通常所说的“父与子”关系的房地产开发企业和物业管理企业。业主往往不会去区分物业企业与房地产开发且是两个独立的民事主体,而认为他们就是一家的。所以业主往往会以房屋质量问题或房屋规划、绿化率未达承诺为由,拒绝支付物业费。
4、业主与物业服务之间的服务合同约定不明,对服务内容、服务质量标准、收费项目及收费标准等有关事项均没有约定。
涉及到物业纠纷的相关事项处理,需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行办理的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行合法的界定,如果造成了严重的违法事实的,还需要追究有关人员的法律责任。
物业合同纠纷的处理方式
(一)双方当事人通过协商调解解决物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。
民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。
但此种方式的调解不具有法律效力。
调解结束后,如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决。
物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决。
民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。
仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节,不具有独立性。
(二)通过仲裁的方法解决物业管理纠纷依据我国《仲裁法》的规定:
“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。
仲裁协议有两种方式:
一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;
另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。
综上所述,因为物业合同纠纷需要聘请律师的,律师的费用将根据合同的价格进行收取。
其中对于五万元以内的合同纠纷案件,律师费用是合同价格的5%;
而合同价格若是在十万以内,那么律师费用则是合同价格的8%,一般律师费是不超过20%的。
根据上述文章中的内容,相信已经解答了您的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话,可以查看本站其他内容了解。
-
物业合同纠纷的原因
260人看过
-
物业合同纠纷是什么纠纷,物业合同纠纷的原因
129人看过
-
物业纠纷打人怎么处理,物业合同纠纷的原因
152人看过
-
货物买卖合同纠纷的原因
390人看过
-
物业纠纷产生的原因
112人看过
-
合同纠纷的原因
369人看过
前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 搞好前期物业管理有利于房地产开发企业物业管理建设的质量和销售,有利于维护业主合法权益,对开发商利益、业主权益和社会稳定都具有重大意义。... 更多>
-
物业纠纷四大原因云南在线咨询 2022-10-26有关物业管理方面的法律不健全,是物业管理纠纷不断增多的根本原因;相当一部分物业公司从属于房地产开发商,这种建管不分的“父子关系”体制,为纠纷埋下隐患;物业公司角色错位,行为不规范;业主对物业管理的消费观念还没有完全树立起来有关物业管理方面的法律不健全,是物业管理纠纷不断增多的根本原因;相当一部分物业公司从属于房地产开发商,这种建管不分的“父子关系”体制,为纠纷埋下隐患;物业公司角色错位,行为不规范
-
造成运输企业货物合同纠纷的原因有哪些西藏在线咨询 2023-02-22货物运输合同纠纷的原因如下: (1)单证纠纷; (2)货物损失、灭失的纠纷; (3)延迟交付纠纷; (4)运杂费纠纷; (5)运输工具损害纠纷。
-
合同纠纷产生的原因重庆在线咨询 2023-06-11(一)主观方面的成因 合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿,平等的基础上订立了合同,那么、按合同履行义务应当是毫无疑问的。然而,合同签订后,一方当事人可能会因为种种原因而主观上不想履行或不想完全履行合同。主观点原因往往引起违约行为,再由违约行为导致纠纷的产生。纯粹主观上的原因是少见的,主观上原因背后往往存在着客观原因。 (二)客观方面的成因 一项合同,从订立到履行完毕,除了即时清结
-
合同纠纷的原因有哪些江苏在线咨询 2022-05-141、主观成因合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿,平等的基础上订立了合同,那么、按合同履行义务应当是毫无疑问的。 2、客观成因一项合同,从订立到履行完毕,除了即时清结的之外,往往经过一个较长的过程。
-
合同纠纷产生的原因是青海在线咨询 2022-04-23发生合同纠纷的原因:主观成因合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿,平等的基础上订立了合同,那么、按合同履行义务应当是毫无疑问的。然而,合同签订后,一方当事人可能会因为种种原因而主观上不想履行或不想完全履行合同。例如,买卖合同中,买方与卖方签了购销钢材的合同之后,合同所确定的钢材价格上涨,卖方见如果仍按合同规定的价格交给买方,就会损失一大笔钱,于是,卖方就想提价,或毁约,或以支付违约