不可以‘
抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
抵押的房屋可以买卖吗
抵押房屋可买卖,但须符合一定条件。
需符合的条件如下:
1、出卖人自行偿还抵押贷款,双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,房东取得了该房产的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易;
2、买方替抵押人提前还贷,双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时,需要找到一个双方都信任的第三方,如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等,全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。这样就可以解除抵押手续,按照一般二手房流程进行交易了;
3、办理转贷,双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款手续,不过需要注意的是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程,以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。
《城市房地产抵押管理办法》第六条国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押,是无效抵押。
房屋二次抵押贷款需要满足的条件:
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
-
同一房屋二次抵押是否合法
255人看过
-
房屋可以做三次抵押吗
246人看过
-
抵押房屋的买卖是否合法?
55人看过
-
抵押房屋是否会影响房屋二次交易
401人看过
-
房屋可以做三次抵押给私人吗
214人看过
-
抵押的房屋能二次抵押吗
495人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
房屋是可以做三次抵押吗安徽在线咨询 2022-10-161.不可以 2.抵押贷款的贷款条件:有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 3.已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内
-
房屋可以做三次抵押吗北京在线咨询 2021-12-16不可以‘ 抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内能够
-
房屋抵押给个人是否合法江苏在线咨询 2022-01-28房屋是可以抵押给个人的,但是需要符合法律上的一个程序,需要有抵押合同或在借款合同中说明抵押事项,并办理公证 办事程序: 申请填表→受理登记(交验书证)→登记初审→登记复审→登记终审→缮证(核证)→交费发证→归档(制档) 申请登记时需提交书证材料: 1、房屋抵押权登记申请表; 2、房屋所有权证(原件); 3、房地产抵押合同、贷款合同(原件),(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款
-
房屋二次抵押贷款合法吗?云南在线咨询 2021-08-30同一房屋二次抵押满足以下条件是合法的: 1、已办理房产证; 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值; 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会折扣; 4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
-