共有产权房最新规定-法师兄

共有产权房最新规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-17 13:17:18 412 人看过

一、共有产权房最新规定

所谓共有产权房，是指地方政府在公开市场上让渡一定比例的土地出让收益后低廉地提供给满足特定条件的保障性住房申请对象家庭用以兴建的住宅楼宇。

有关资格的申请者需要与地方政府签署相应合约协议，明确规定各方的产权占有比例以及未来此类保障性住房在市场上流通出售的相关条款及所获得款项的具体分配方案。

1．“共有产权住房”，也就是当中低收入阶层的住房需求群体在购买住宅时，可以按照个人及政府双方的资金投入占比，共同享有相应的房屋所有权。

具体来说，房屋所有权可以在政府与市民双方之间均匀分配，市民在适当时候还可以向政府支付一定款项以“赎回”房屋所有权。

2．对于政府而言，将原有的用于供应经济适用住房的划拨用地转变为出让性质的用地，同时将这种出让用地同划拨用地之间的价格差异、以及原本用于辅助经济适用住房建设的各项优惠政策，具体体现为政府出资，形成政府所应有的产权，以此构建低收入困难家庭和政府共同按一定的产权比例共享房屋所有权的格局。《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、共有产权房能在住房政策中的好处是什么

共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权。

1、可以减小房屋共有人购买房屋的经济压力，不需要独自一人承担购买房屋的款项。

2、可以进一步满足个人的住房需求，两个人或者两个家庭可以通过共同购买房屋的方式来解决自己的住房需求等作用。

3、产权责权清晰，低了寻租空间。

4、有利于深化住房供给侧结构性改革，完善住房保障体系和规范共有产权住房的建设与运营管理。《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第三百零三条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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